Immotecto: het huurportaal waar de huurder met een compleet dossier arriveert

De tijd waarin u tientallen incomplete dossiers moest doorworstelen, is voorbij. Immotecto is een huuradvertentieportaal dat rond een eenvoudig idee is opgebouwd: de huurder arriveert met een reeds samengesteld, gestructureerd en gecontroleerd dossier, klaar om binnen enkele seconden geraadpleegd te worden. Verhuurders en makelaars hoeven niet langer achter ontbrekende documenten aan te rennen, ze selecteren op basis van observeerbare en gedocumenteerde betrouwbaarheid.

Waarom is het klassieke huurderselectieproces niet meer werkbaar?

Stel uzelf de vraag: hoeveel kandidaturen zonder bijlagen, met onleesbare bestanden of niet-verifieerbare informatie heeft u ontvangen bij uw laatste verhuurde woning? De huurmarkt lijkt op een sollicitatiegesprek: de kandidaat die het beste overkomt, is niet altijd de meest betrouwbare. En de concurrentie is reëel.

Volgens het Observatoire LocService (2025) registreert de Franse markt gemiddeld 4,69 kandidaten per huuradvertentie, de eerste daling van de spanning sinds 2019, maar deze ontspanning blijft fragiel en ongelijk verdeeld over de steden. In België is volgens Immoweb (2024) de druk nog sterker: 34 kandidaten gemiddeld voor één beschikbare woning.

Onder deze druk bezwijkt een deel van de kandidaten voor de verleiding om hun dossier te vervalsen. Volgens een studie van FLASHS voor Zelok, uitgevoerd in juni 2025 bij 2.000 Fransen, erkent 26% van de huurders ooit onjuiste informatie te hebben verstrekt, en 48% zegt bereid te zijn hun dossier te vervalsen. Aan de kant van de verhuurders verklaart 58% al eens een frauduleus dossier te hebben gedetecteerd of vermoed (dezelfde bron). Het directe gevolg: volgens Imodirect (2025) bedraagt het wanbetalingspercentage 5,33% voor woningen beheerd door particulieren, tegenover 1,97% voor professionals.

Het structurele probleem is niet het kwade opzet: het is het gebrek aan betrouwbare middelen om een punctuele huurder te onderscheiden van een risicohuurder, zonder terug te vallen op discriminerende statuscriteria.

Hoe Immotecto het verschil maakt: de huurder bewijst zijn betrouwbaarheid, op eigen initiatief

Immotecto keert het gebruikelijke proces om. Het is niet de verhuurder of het makelaarskantoor dat 'onderzoek doet': het is de huurder die zijn dossier eenmalig samenstelt, zijn werkelijke betalingsgeschiedenis integreert, en kiest wat hij deelt, sectie per sectie.

Dit dossier wordt opgebouwd via drie complementaire tools, alle 0 EUR voor de huurder:

1. TectoDossier: het volledige dossier van de huurder, identiteit, beroepssituatie, woongeschiedenis, referenties en waarborgen, zoekcriteria. Eenmalig ingevuld, herbruikbaar voor alle kandidaturen. De documenten zijn versleuteld (AES-256); bevoegde beheerders kunnen er in geval van noodzaak toegang toe krijgen, binnen een beperkt en getraceerd kader.

2. Tecto Score: een huurbetrouwbaarheidsscore berekend uitsluitend op basis van werkelijk waargenomen huurbetalingen, heeft hij zijn huur betaald, op de voorziene datum? We analyseren nooit inkomsten, uitgaven, saldo, type contract, nationaliteit, leeftijd of geslacht. De score wordt gepresenteerd in labels (Uitstekend, Zeer goed, Goed, Gemiddeld, Te verbeteren) op een schaal van 0 tot 100, verrijkt met loyaliteitsniveaus die de ancienniteit van de geschiedenis waarderen. Hij wordt gevoed door drie cumuleerbare kanalen: Open Banking (PSD2, alleen-lezen, geïnitieerd door de huurder en herroepbaar), import van rekeninguittreksels (PDF/CSV), of bankscreenshot, waarbij de laatste twee gecontroleerd worden door AI-analyse van overeenstemming. De score wordt maandelijks bijgewerkt. Een variant voor eerste-huurders bestaat voor kandidaten zonder geschiedenis.

3. TectoPass: het gecertificeerde PDF-paspoort, direct raadpleegbaar via QR-code of nummer. Het bevat de Tecto Score, de gevalideerde documenten, de waarborgen en de punctualiteitsgeschiedenis. De huurder deelt deze pass met wie hij wil, ook buiten het platform. Om een TectoPass te raadplegen en verifiëren, moet de professional een Immotecto-account aanmaken van 0 EUR (registratie vereist), dat 10 consultaties in totaal omvat; betaalde abonnementen bestaan daarbuiten.

De Tecto Score is niet het enige selectiecriterium: hij verlicht de beslissing, hij vervangt hem niet. De huurder beschikt over een recht op uitleg, betwisting en menselijke herziening (art. 22 GDPR).

Hoe werkt de raadpleging van een TectoPass concreet?

De huurder genereert zijn TectoPass (geldigheid: 40 dagen, hernieuwbaar gedurende 3 maanden) en deelt hem met de verhuurder of het makelaarskantoor, per e-mail, bericht, of rechtstreeks tijdens een bezichtiging. De professional scant de QR-code of voert het nummer in vanaf zijn Immotecto-account. Binnen enkele seconden krijgt hij toegang tot uitsluitend wat de huurder heeft geaccepteerd te delen: niet meer, niet minder.

De overeenstemmingsanalyse van de documenten wordt uitgevoerd door AI (Claude Vision) en geeft een status conform, aandacht of alarm, deze controle is geen absolute garantie van authenticiteit, maar een objectief signaal van inconsistentie. Voor makelaars maakt het Tecto Annuaire (Premium-abonnementen) het zelfs mogelijk het proces om te keren: rechtstreeks zoeken naar reeds geverifieerde huurders, zonder op kandidaturen te wachten.

Wat zijn de tarieven voor verhuurders en makelaars?

Immotecto is 100% kosteloos voor de huurder, zonder abonnement. De monetisering is volledig B2B.

Voor verhuurders (incl. btw):

1. Account van 0 EUR: dashboard, onbeperkte conceptadvertenties, 10 TectoPass-raadplegingen in totaal
2. Essentiel, 59,99 EUR (eenmalige betaling): 1 advertentie, 20 foto's, 2 maanden verspreiding, 3 TectoPass-raadplegingen
3. Extra advertentie, 29,99 EUR (eenmalige betaling): +1 advertentie, 20 foto's, 2 maanden
4. Beheer maandelijks, 34,99 EUR/maand: 5 gelijktijdige advertenties, toegang tot Tecto Annuaire, 20 TectoPass-raadplegingen/maand
5. Beheer jaarlijks, 349,90 EUR/jaar: zelfde aanbod, 2 maanden gratis (ongeveer €29,16/maand)

Voor makelaars (excl. btw):

1. Account van 0 EUR: dashboard, onbeperkte concepten, 10 TectoPass-raadplegingen in totaal, berichten
2. Access, 99 EUR/maand of 990 EUR/jaar: alleen TectoPass-raadpleging, 100 raadplegingen/maand
3. Starter, 399 EUR/maand of 3.990 EUR/jaar: Access + verspreiding (50 gelijktijdige advertenties, 30 foto's, 3 maanden), 250 raadplegingen/maand
4. Premium, 699 EUR/maand of 6.990 EUR/jaar: Starter + Tecto Annuaire (200 advertenties, 500 raadplegingen/maand)
5. Extra lid, 19,99 EUR/maand per toegevoegd lid

De interne berichtenfunctie is inbegrepen in alle abonnementen om kandidaturen te beheren zonder het platform te verlaten.

Is Immotecto beschikbaar buiten België en Frankrijk?

Immotecto is momenteel actief in België, Frankrijk, Luxemburg, Nederland, Duitsland, Spanje en Portugal, met een interface beschikbaar in het Frans, Engels, Nederlands, Duits, Spaans en Portugees. De prioritaire ontwikkeling richt zich op België, daarna op Frankrijk.

Conclusie: minder tijdverlies, meer vertrouwen voor iedereen

De huurcrisis is er al. Het is niet morgen dat ze uitbreekt: het is vandaag, bij elke bezichtiging waar een verhuurder vijftien incomplete dossiers ontvangt en blind moet kiezen. Immotecto kiest niet in de plaats van de verhuurder, maar we geven hem een betrouwbaar referentiepunt, gebouwd op wat echt telt: heeft deze huurder zijn huur betaald, op tijd, over een langere periode?

Voor de eerlijke maar precaire huurder, met een tijdelijk contract, zelfstandige of zonder familiale waarborg, is de TectoPass een kans om te bewijzen wat geen loonstrook kan bewijzen: zijn werkelijke betrouwbaarheid. Ontdek hoe het werkt of raadpleeg onze tarieven.

---

FAQ

Wat is de Tecto Score en hoe wordt deze berekend?

De Tecto Score is een huurbetrouwbaarheidsscore berekend uitsluitend op basis van werkelijk waargenomen huurbetalingen: heeft de huurder betaald, op de voorziene datum? We analyseren nooit inkomsten, spaargeld, beroepsstatus, nationaliteit of leeftijd. Hij wordt gepresenteerd van 0 tot 100 in labels (Uitstekend, Zeer goed, Goed, Gemiddeld, Te verbeteren) en maandelijks bijgewerkt.

Moet de huurder betalen om Immotecto te gebruiken?

Nee. De toegang tot het platform, het samenstellen van het TectoDossier, de Tecto Score, het genereren van de TectoPass, de overeenstemmingscontrole van documenten en de berichtenfunctie zijn allemaal 0 EUR voor de huurder, zonder abonnement.

Kan de verhuurder of het makelaarskantoor het volledige dossier van de huurder zien?

Nee. De professional ziet alleen wat de huurder heeft gekozen te delen, sectie per sectie. Om een TectoPass te raadplegen, moet hij een Immotecto-account aanmaken van 0 EUR (registratie vereist), dat 10 raadplegingen in totaal omvat; betaalde abonnementen bestaan daarbuiten.

In welke landen is Immotecto beschikbaar?

Immotecto is actief in België, Frankrijk, Luxemburg, Nederland, Duitsland, Spanje en Portugal, in zes talen (FR, EN, NL, DE, ES, PT). De prioritaire uitrol richt zich op België en Frankrijk.

Is de Tecto Score voldoende om een huurder te selecteren?

Nee, en dat is opzettelijk. De Tecto Score is een referentiepunt voor huurbetrouwbaarheid naast andere criteria. Hij wordt nooit gepresenteerd als de enige beslissingsfactor. De huurder beschikt over een recht op uitleg, betwisting en menselijke herziening (art. 22 GDPR).

Bronnen

• Observatoire du marché locatif privé français 2025, tension locative 4,69 candidats en moyenne, Observatoire LocService, 2025, rapport
• Étude FLASHS pour Zelok, 26 % des locataires avouent avoir fourni des informations inexactes, 48 % prêts à falsifier (2 000 Français, juin 2025), FLASHS / Zelok, 2025, etude
• Crise locative en Île-de-France : 24 % des dossiers contiennent au moins un élément frauduleux (contre 20 % en 2024), 16 % en province, Imodirect, 2026, rapport
• Taux d'impayés 1,97 % (professionnels) vs 5,33 % (particuliers), Imodirect, 2025, rapport
• Baromètre Immoweb 2024, 34 candidats en moyenne par bien disponible en Belgique, Immoweb, 2024, rapport