Immotecto: wat het platform verandert in de verhuur

In België dingen gemiddeld 34 huurkandidaten naar één beschikbare woning (Immoweb, 2024) en in Frankrijk geeft meer dan één op vier huurders toe onjuiste informatie in zijn dossier te hebben verstrekt (FLASHS-studie voor Zelok, 2025). Geconfronteerd met deze dubbele onevenwichtigheid werd Immotecto opgericht door Mervyn Jespers met een duidelijk doel: het vertrouwen opnieuw centraal stellen in de vastgoedverhuur, op initiatief van de huurder zelf.

Waarom heeft de huurmarkt een oplossing zoals Immotecto nodig?

De Belgische huurmarkt staat al enkele jaren onder druk. Volgens de barometer Federia/CIB (2025) bedraagt de gemiddelde huurprijs van een nieuw contract 1.346 € in Brussel (+2 % op jaarbasis), 879 € in Wallonië (+6,2 %, de sterkste stijging sinds 2018) en stijgt met +1,8 % in Vlaanderen. De schaarste aan aanbod creëert een felle concurrentie tussen kandidaten.

In deze context verscherpen verhuurders hun selectiecriteria. In Frankrijk verklaart 58 % van de verhuurders al een frauduleus dossier te hebben ontdekt of vermoed (FLASHS-studie voor Zelok, 2025), en 48 % van de huurkandidaten zegt bereid te zijn hun dossier te vervalsen om een woning te verkrijgen. Het wantrouwen slaat toe, eerlijke huurders zijn de dupe.

Het is precies deze vicieuze cirkel die Immotecto wil doorbreken.

Wat biedt Immotecto concreet aan huurders?

Met Immotecto stelt de huurder één keer zijn volledige dossier samen via het TectoDossier: identiteit, professionele situatie, referenties, garantstellers, zoekcriteria. Alle documenten zijn versleuteld (AES-256). Dit dossier behoort hem toe, hij kiest wat hij deelt, met wie en wanneer.

De huurder kan vervolgens zijn Tecto Score laten berekenen, een betrouwbaarheidsscore voor verhuur van 100 punten, gebaseerd uitsluitend op zijn werkelijke huurbetalingen: heeft hij betaald, op de voorziene datum? We analyseren nooit inkomsten, spaargeld, type contract, nationaliteit, leeftijd of geslacht. De score wordt verrijkt met drempels die de anciënniteit van de geschiedenis waarderen, met een versterkte weging op recente betalingen. Hij wordt gepresenteerd in duidelijke labels: Uitstekend, Zeer goed, Goed, Gemiddeld, Te verbeteren.

Drie cumuleerbare kanalen voeden deze score:

1. Open Banking (PSD2, alleen-lezen, te allen tijde herroepbaar)
2. Importeren van rekeninguittreksels (PDF/CSV, controle van overeenstemming door AI)
3. Bankscreenshots (controle van overeenstemming door AI)

Er bestaat een variant voor primo-huurders zonder betalingsgeschiedenis.

Tot slot genereert de huurder een TectoPass: een gecertificeerd, draagbaar PDF-paspoort, onmiddellijk raadpleegbaar via QR-code. Geldig voor 40 dagen (regenereerbaar gedurende 3 maanden), kan het worden gescand door een professional, die het raadpleegt via een Immotecto-account van 0 EUR (de eerste 10 raadplegingen zijn inbegrepen). De huurder controleert sectie per sectie wat hij deelt en ziet wie zijn pass heeft geraadpleegd. Alles is 0 EUR voor de huurder, zonder abonnement.

Wat biedt Immotecto aan verhuurders en makelaars?

Voor een verhuurder of een makelaar keert Immotecto de gebruikelijke logica om: in plaats van te wachten op sollicitaties en elk document handmatig te verifiëren, ontvangt of raadpleegt de professional een reeds gestructureerd TectoPass, waarvan de authenticiteit vooraf is geverifieerd door een AI-gestuurde concordantieanalyse (Claude Vision). Deze controle geeft een status conform / aandacht / waarschuwing over de coherentie van de documenten.

Het Tecto Annuaire (Premium makelaar- en Beheer verhuurder-plannen) gaat nog verder: het stelt professionals in staat actief te zoeken naar reeds geverifieerde huurders, zonder te wachten op inkomende sollicitaties.

De B2B-tarieven zijn transparant en moduleerbaar:

• Verhuurders: van 0 EUR (dashboard en 10 TectoPass-raadplegingen) tot 59,99 EUR eenmalige betaling voor een advertentie (Essentiel-plan), tot 349,90 EUR/jaar voor het Beheer-plan (5 gelijktijdige advertenties, toegang tot directory, 20 raadplegingen/maand).
• Makelaars: van 0 EUR tot 699 EUR/maand (Premium-plan, toegang tot directory, 200 gelijktijdige advertenties, 500 raadplegingen/maand).

De geïntegreerde interne berichtendienst maakt het mogelijk alle uitwisselingen tussen huurders, verhuurders en makelaars te beheren zonder het platform te verlaten.

Hoe respecteert Immotecto de privacy en de rechten van de huurder?

Het model is op initiatief van de huurder: hij beslist om zijn betrouwbaarheid te bewijzen, nooit onder dwang. De Tecto Score vormt nooit het enige selectiecriterium (anti-discriminatiebanner BE/FR). De huurder heeft recht op uitleg, betwisting en menselijke herziening, conform artikel 22 van de GDPR.

De gegevens zijn versleuteld, en geautoriseerde beheerders kunnen er alleen op beperkte en traceerbare wijze toegang toe krijgen. De Open Banking-consultatie is alleen-lezen en te allen tijde herroepbaar. De professional ziet alleen wat de huurder expliciet heeft aanvaard te delen.

In België is het belangrijk op te merken dat de regelgeving voor woonhuur geregionaliseerd is: de regels verschillen tussen Wallonië, Brussel en Vlaanderen. Immotecto is ontworpen om zich aan deze lokale bijzonderheden aan te passen.

Is Immotecto beschikbaar in België en Frankrijk?

Ja. Immotecto is actief in België (ontwikkelingsprioriteit) en Frankrijk, evenals in Luxemburg, Nederland, Duitsland, Spanje en Portugal. Het platform is beschikbaar in zes talen: Frans, Engels, Nederlands, Duits, Spaans en Portugees.

In 2026 intensiveren we onze commerciële ontwikkeling in België en Frankrijk, twee markten waar de huurspanning en documentfraude het best gedocumenteerd zijn.

---

De huurmarkt verdient beter dan een race naar bewijsstukken en algemeen wantrouwen. Immotecto legt de fundamenten voor een rechtvaardiger, transparanter en efficiënter huurrelatie, voor zowel huurders als professionals.

Klaar om te ontdekken hoe het werkt? Verken de TectoPass, raadpleeg onze tarieven of ga naar hoe het werkt om vandaag nog te beginnen.

FAQ

Houdt de Tecto Score rekening met mijn inkomsten of mijn type contract?

Nee. De Tecto Score wordt uitsluitend berekend op basis van uw werkelijke huurbetalingen: heeft u betaald, op de voorziene datum? Inkomsten, spaargeld, type contract (vast, tijdelijk, zelfstandige), nationaliteit, leeftijd en geslacht worden nooit geanalyseerd of in aanmerking genomen.

Hoeveel kost Immotecto voor een huurder?

De toegang tot het volledige platform is 0 EUR voor de huurder, zonder abonnement: TectoDossier, Tecto Score, generatie van de TectoPass, controle van overeenstemming van documenten, onbeperkte sollicitaties en berichtendienst.

Moet een verhuurder een Immotecto-account hebben om mijn TectoPass te raadplegen?

Ja, maar het is 0 EUR. De professional maakt eerst een gratis Immotecto-account aan, scant vervolgens de QR-code van uw TectoPass (of voert de raadplegingscode in): de eerste 10 raadplegingen zijn inbegrepen, betaalde plannen bestaan daarboven. Hij ziet alleen de secties die u expliciet hebt gekozen te delen.

Is Immotecto conform de GDPR?

Ja. De huurder behoudt te allen tijde de controle over zijn gegevens. Hij heeft recht op uitleg, betwisting en menselijke herziening (art. 22 GDPR). De Open Banking-verbinding is alleen-lezen en herroepbaar. De beheerderstoegang is beperkt en traceerbaar.

Werkt Immotecto alleen in België?

Nee. Het platform is actief in België (ontwikkelingsprioriteit), Frankrijk, Luxemburg, Nederland, Duitsland, Spanje en Portugal, in zes talen. We claimen geen volledige Europese dekking, maar onze ambitie is huurders en professionals op deze markten te begeleiden.

Bronnen

• FLASHS-studie voor Zelok, fraude bij huurdossier (2.000 Fransen, juni 2025), FLASHS / Zelok, verspreid door Foncia en Pretto, 2025, studie
• Huurbarometer Federia/CIB, huurprijzen België S1 2025, Federia / CIB, 2025, rapport
• Belgische huurmarkt onder spanning, 34 kandidaten per woning, Immoweb, verspreid door Rentmore.be, 2024, rapport