Immotecto: Was die Plattform für den Mietmarkt verändert

In Belgien konkurrieren durchschnittlich 34 Mietinteressenten um eine einzige verfügbare Wohnung (Immoweb, 2024), und in Frankreich gibt mehr als jeder vierte Mieter zu, in seiner Bewerbungsmappe ungenaue Informationen angegeben zu haben (FLASHS-Studie für Zelok, 2025). Angesichts dieses doppelten Ungleichgewichts wurde Immotecto von Mervyn Jespers mit einem klaren Ziel gegründet: Vertrauen wieder in den Mittelpunkt der Immobilienvermietung zu stellen – auf Initiative des Mieters selbst.

Warum braucht der Mietmarkt eine Lösung wie Immotecto?

Der belgische Mietmarkt steht seit mehreren Jahren unter Druck. Laut dem Federia/CIB-Barometer (2025) erreicht die durchschnittliche Miete eines neuen Mietvertrags 1.346 € in Brüssel (+2 % im Jahresvergleich), 879 € in der Wallonie (+6,2 %, der stärkste Anstieg seit 2018) und steigt um +1,8 % in Flandern. Die Verknappung des Angebots führt zu einem erbitterten Wettbewerb unter den Bewerbern.

In diesem Kontext verschärfen Vermieter ihre Auswahlkriterien. In Frankreich erklären 58 % der Vermieter, bereits eine betrügerische Bewerbungsmappe entdeckt oder vermutet zu haben (FLASHS-Studie für Zelok, 2025), und 48 % der Mietbewerber geben an, bereit zu sein, ihre Unterlagen zu fälschen, um eine Wohnung zu bekommen. Misstrauen breitet sich aus, ehrliche Mieter leiden darunter.

Genau diesen Teufelskreis will Immotecto durchbrechen.

Was bringt Immotecto konkret für Mieter?

Mit Immotecto erstellt der Mieter nur einmal seine vollständige Bewerbungsmappe über das TectoDossier: Identität, berufliche Situation, Referenzen, Bürgen, Suchkriterien. Alle Dokumente werden verschlüsselt (AES-256). Diese Mappe gehört ihm, er entscheidet, was er teilt, mit wem und wann.

Der Mieter kann anschließend seinen Tecto Score berechnen lassen, einen Miet-Zuverlässigkeitsscore von 100 Punkten, der ausschließlich auf seinen realen Mietzahlungen basiert: Hat er pünktlich gezahlt? Einkommen, Ersparnisse, Vertragsart, Nationalität, Alter oder Geschlecht werden niemals analysiert. Der Score wird durch Stufen erweitert, die die Langfristigkeit der Zahlungshistorie würdigen, mit verstärkter Gewichtung auf aktuellen Zahlungen. Er wird in klaren Kategorien dargestellt: Exzellent, Sehr gut, Gut, Durchschnittlich, Verbesserungsbedarf.

Drei kumulierbare Kanäle speisen diesen Score:

1. Open Banking (PSD2, nur lesend, jederzeit widerrufbar)
2. Import von Kontoauszügen (PDF/CSV, KI-gestützte Übereinstimmungsprüfung)
3. Banking-Screenshots (KI-gestützte Übereinstimmungsprüfung)

Es gibt eine Variante für Erstmieter ohne Zahlungshistorie.

Schließlich generiert der Mieter einen TectoPass: einen zertifizierten, tragbaren PDF-Pass, der per QR-Code sofort einsehbar ist. Gültig für 40 Tage (3 Monate lang erneuerbar), kann er von einem Fachmann gescannt werden, der ihn über ein Immotecto-Konto zu 0 EUR einsieht (die ersten 10 Einsichtnahmen sind inklusive). Der Mieter kontrolliert Abschnitt für Abschnitt, was er teilt, und sieht, wer seinen Pass eingesehen hat. Alles ist für den Mieter zu 0 EUR, ohne Abonnement.

Was bringt Immotecto für Vermieter und Immobilienagenturen?

Für einen Vermieter oder eine Agentur kehrt Immotecto die übliche Logik um: Anstatt auf Bewerbungen zu warten und jedes Dokument manuell zu prüfen, erhält oder konsultiert der Fachmann einen bereits strukturierten TectoPass, dessen Authentizität im Vorfeld durch eine KI-gestützte Übereinstimmungsanalyse (Claude Vision) überprüft wurde. Diese Prüfung liefert einen Status konform / Achtung / Alarm zur Kohärenz der Dokumente.

Das Tecto Annuaire (Premium-Pläne für Agenturen und Verwaltungsplan für Vermieter) geht noch weiter: Es ermöglicht Fachleuten, aktiv nach bereits verifizierten Mietern zu suchen, ohne auf eingehende Bewerbungen warten zu müssen.

Die B2B-Tarife sind transparent und modular:

• Vermieter: von 0 EUR (Dashboard und 10 TectoPass-Einsichtnahmen) bis 59,99 EUR Einmalzahlung für eine Anzeige (Essentiel-Plan), bis zu 349,90 EUR/Jahr für den Verwaltungsplan (5 gleichzeitige Anzeigen, Zugang zum Verzeichnis, 20 Einsichtnahmen/Monat).
• Agenturen: von 0 EUR bis 699 EUR/Monat (Premium-Plan, Zugang zum Verzeichnis, 200 gleichzeitige Anzeigen, 500 Einsichtnahmen/Monat).

Das integrierte interne Nachrichtensystem ermöglicht die Verwaltung sämtlicher Kommunikation zwischen Mietern, Vermietern und Agenturen, ohne die Plattform verlassen zu müssen.

Wie respektiert Immotecto die Privatsphäre und die Rechte des Mieters?

Das Modell basiert auf der Initiative des Mieters: Er entscheidet selbst, seine Zuverlässigkeit nachzuweisen, niemals unter Zwang. Der Tecto Score stellt niemals das einzige Auswahlkriterium dar (Anti-Diskriminierungs-Banner BE/FR). Der Mieter verfügt über ein Recht auf Erklärung, Anfechtung und menschliche Überprüfung, gemäß Artikel 22 der DSGVO (RGPD).

Die Daten werden verschlüsselt, und befugte Administratoren können nur eingeschränkt und nachverfolgbar darauf zugreifen. Die Open Banking-Verbindung ist nur lesend und jederzeit widerrufbar. Der Fachmann sieht nur das, was der Mieter ausdrücklich zu teilen zugestimmt hat.

In Belgien ist zu beachten, dass die Regelung von Wohnungsmietverträgen regionalisiert ist: Die Vorschriften unterscheiden sich zwischen der Wallonie, Brüssel und Flandern. Immotecto ist so konzipiert, dass es sich an diese lokalen Besonderheiten anpasst.

Ist Immotecto in Belgien und Frankreich verfügbar?

Ja. Immotecto ist in Belgien (Entwicklungspriorität) und Frankreich sowie in Luxemburg, den Niederlanden, Deutschland, Spanien und Portugal aktiv. Die Plattform ist in sechs Sprachen verfügbar: Französisch, Englisch, Niederländisch, Deutsch, Spanisch und Portugiesisch.

2026 intensivieren wir unsere kommerzielle Entwicklung in Belgien und Frankreich, zwei Märkten, in denen die Mietmarktspannung und Dokumentenbetrug am besten dokumentiert sind.

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Der Mietmarkt verdient mehr als einen Wettlauf um Nachweise und allgemeines Misstrauen. Immotecto schafft die Grundlagen für eine gerechtere, transparentere und effizientere Mietbeziehung, sowohl für Mieter als auch für Fachleute.

Bereit zu entdecken, wie es funktioniert? Erkunden Sie den TectoPass, konsultieren Sie unsere Tarife oder besuchen Sie wie es funktioniert, um noch heute zu beginnen.

FAQ

Berücksichtigt der Tecto Score mein Einkommen oder meine Vertragsart?

Nein. Der Tecto Score wird ausschließlich anhand Ihrer realen Mietzahlungen berechnet: Haben Sie pünktlich gezahlt? Einkommen, Ersparnisse, Vertragsart (unbefristet, befristet, selbstständig), Nationalität, Alter und Geschlecht werden niemals analysiert oder berücksichtigt.

Wie viel kostet Immotecto für einen Mieter?

Der Zugang zur gesamten Plattform ist für den Mieter zu 0 EUR ohne Abonnement: TectoDossier, Tecto Score, Generierung des TectoPass, Übereinstimmungsprüfung der Dokumente, unbegrenzte Bewerbungen und Nachrichtensystem.

Muss ein Vermieter ein Immotecto-Konto haben, um meinen TectoPass einzusehen?

Ja, aber es ist zu 0 EUR. Der Fachmann erstellt zunächst ein kostenloses Immotecto-Konto und scannt dann den QR-Code Ihres TectoPass (oder gibt den Einsichtscode ein): Die ersten 10 Einsichtnahmen sind inklusive, darüber hinaus gibt es kostenpflichtige Pläne. Er sieht nur die Abschnitte, die Sie ausdrücklich zu teilen gewählt haben.

Ist Immotecto DSGVO-konform?

Ja. Der Mieter behält jederzeit die Kontrolle über seine Daten. Er verfügt über ein Recht auf Erklärung, Anfechtung und menschliche Überprüfung (Art. 22 RGPD). Die Open Banking-Verbindung ist nur lesend und widerrufbar. Administrator-Zugriffe sind eingeschränkt und nachverfolgbar.

Funktioniert Immotecto nur in Belgien?

Nein. Die Plattform ist in Belgien (Entwicklungspriorität), Frankreich, Luxemburg, den Niederlanden, Deutschland, Spanien und Portugal in sechs Sprachen aktiv. Wir beanspruchen keine vollständige europäische Abdeckung, aber unser Ziel ist es, Mieter und Fachleute auf diesen Märkten zu unterstützen.

Quellen

• FLASHS-Studie für Zelok, Betrug bei Mietbewerbungsmappen (2.000 Franzosen, Juni 2025), FLASHS / Zelok, weitergegeben von Foncia und Pretto, 2025, Studie
• Federia/CIB-Mietbarometer, Mieten Belgien H1 2025, Federia / CIB, 2025, Bericht
• Belgischer Mietmarkt unter Druck, 34 Bewerber pro Immobilie, Immoweb, weitergegeben von Rentmore.be, 2024, Bericht