Immotecto: el portal de alquiler donde el inquilino llega con su expediente

El tiempo perdido clasificando decenas de expedientes incompletos se acabó. Immotecto es un portal de anuncios de alquiler diseñado en torno a una idea simple: el inquilino llega con su expediente ya preparado, estructurado y verificado, listo para ser consultado en pocos segundos. Propietarios y agencias ya no persiguen documentos que faltan, seleccionan sobre la base de una fiabilidad observable y documentada.

¿Por qué el proceso clásico de selección de inquilinos está roto?

Hágase la pregunta: ¿cuántas candidaturas recibió sin documentos adjuntos, con archivos ilegibles o información imposible de verificar en su último inmueble puesto en alquiler? El mercado de alquiler se asemeja a una entrevista de trabajo: el candidato que mejor se presenta no siempre es el más fiable. Y la competencia es real.

Según el Observatoire LocService (2025), el mercado francés registra 4,69 candidatos de media por oferta de alquiler, primera caída de la tensión desde 2019, pero esta calma sigue siendo frágil y desigual según las ciudades. En Bélgica, según Immoweb (2024), la presión es aún mayor: 34 candidatos de media por un solo inmueble disponible.

Ante esta presión, una parte de los candidatos cede a la tentación de falsificar su expediente. Según un estudio FLASHS para Zelok realizado en junio de 2025 entre 2.000 franceses, el 26% de los inquilinos reconoce haber proporcionado información inexacta, y el 48% se declara dispuesto a falsificar su expediente. Del lado de los propietarios, el 58% declara haber detectado o sospechado de un expediente fraudulento (misma fuente). La consecuencia directa: según Imodirect (2025), la tasa de impagos alcanza el 5,33% para viviendas gestionadas por particulares, frente al 1,97% para profesionales.

El problema estructural no es la mala fe: es la ausencia de medios fiables para distinguir un inquilino puntual de un inquilino de riesgo, sin recurrir a criterios de estatus discriminatorios.

Cómo Immotecto cambia las reglas: el inquilino demuestra su fiabilidad, por iniciativa propia

Immotecto invierte el proceso habitual. No es el propietario o la agencia quien "investiga": es el inquilino quien prepara su expediente una sola vez, integra su historial de pago real, y elige lo que comparte, sección por sección.

Este expediente se construye a través de tres herramientas complementarias, todas a 0 EUR para el inquilino:

1. TectoDossier: el expediente completo del inquilino, identidad, situación profesional, historial de vivienda, referencias y garantes, criterios de búsqueda. Rellenado una sola vez, reutilizable para todas las candidaturas. Los documentos están cifrados (AES-256); administradores autorizados pueden acceder a ellos en caso de necesidad, en un marco restringido y trazable.

2. Tecto Score: una puntuación de fiabilidad de alquiler calculada únicamente a partir de los pagos de alquiler realmente observados, ¿ha pagado su alquiler, en la fecha prevista? Nunca se analizan los ingresos, gastos, saldo, tipo de contrato, nacionalidad, edad o género. La puntuación se presenta en etiquetas (Excelente, Muy bueno, Bueno, Medio, A mejorar) en una escala de 0 a 100, enriquecida con niveles de fidelidad que valoran la antigüedad del historial. Se alimenta por tres canales acumulables: Open Banking (PSD2, solo lectura, iniciado por el inquilino y revocable), importación de extracto bancario (PDF/CSV), o captura de pantalla bancaria, los dos últimos controlados por análisis de concordancia mediante IA. La puntuación se actualiza cada mes. Existe una variante para inquilinos primerizos sin historial.

3. TectoPass: el pasaporte PDF certificado, consultable instantáneamente por código QR o número. Contiene el Tecto Score, los documentos validados, los garantes y el historial de puntualidad. El inquilino comparte este pase con quien quiera, incluso fuera de la plataforma. Para consultar y verificar un TectoPass, el profesional debe crear una cuenta Immotecto a 0 EUR (registro obligatorio), que incluye 10 consultas en total; existen planes de pago más allá.

El Tecto Score no es el único criterio de selección: ilumina la decisión, no la reemplaza. El inquilino dispone de un derecho de explicación, contestación y revisión humana (art. 22 RGPD).

¿Cómo funciona concretamente la consulta de un TectoPass?

El inquilino genera su TectoPass (validez: 40 días, regenerable durante 3 meses) y lo comparte con el propietario o la agencia, por email, mensaje, o directamente durante una visita. El profesional escanea el código QR o introduce el número desde su cuenta Immotecto. En pocos segundos, accede únicamente a lo que el inquilino ha aceptado compartir: ni más, ni menos.

El análisis de concordancia de los documentos se realiza mediante IA (Claude Vision) y devuelve un estado conforme, atención o alerta, este control no es una garantía de autenticidad absoluta, sino una señal objetiva de incoherencia. Para las agencias, el Tecto Annuaire (planes Premium) permite incluso invertir el proceso: buscar directamente inquilinos ya verificados, sin esperar las candidaturas.

¿Cuáles son las tarifas para propietarios y agencias?

Immotecto es 100% sin costes para el inquilino, sin suscripción. La monetización es enteramente B2B.

Para propietarios (IVA incluido):

1. Cuenta a 0 EUR: panel de control, anuncios en borrador ilimitados, 10 consultas TectoPass en total
2. Esencial, 59,99 EUR (pago único): 1 anuncio, 20 fotos, 2 meses de difusión, 3 consultas TectoPass
3. Anuncio adicional, 29,99 EUR (pago único): +1 anuncio, 20 fotos, 2 meses
4. Gestión mensual, 34,99 EUR/mes: 5 anuncios simultáneos, acceso Tecto Annuaire, 20 consultas TectoPass/mes
5. Gestión anual, 349,90 EUR/año: misma oferta, 2 meses gratis (unos 29,16 EUR/mes)

Para agencias (IVA excluido):

1. Cuenta a 0 EUR: panel de control, borradores ilimitados, 10 consultas TectoPass en total, mensajería
2. Access, 99 EUR/mes o 990 EUR/año: solo consulta TectoPass, 100 consultas/mes
3. Starter, 399 EUR/mes o 3.990 EUR/año: Access + difusión (50 anuncios simultáneos, 30 fotos, 3 meses), 250 consultas/mes
4. Premium, 699 EUR/mes o 6.990 EUR/año: Starter + Tecto Annuaire (200 anuncios, 500 consultas/mes)
5. Miembro adicional, 19,99 EUR/mes por miembro añadido

La mensajería interna está incluida en todos los planes para gestionar las candidaturas sin salir de la plataforma.

¿Immotecto está disponible fuera de Bélgica y Francia?

Immotecto está actualmente activo en Bélgica, Francia, Luxemburgo, Países Bajos, Alemania, España y Portugal, con una interfaz disponible en francés, inglés, neerlandés, alemán, español y portugués. El desarrollo prioritario se centra en Bélgica, seguido de Francia.

Conclusión: menos pérdida de tiempo, más confianza para todos

La crisis del alquiler ya está aquí. No es mañana cuando va a estallar: es hoy, en cada visita donde un propietario recibe quince expedientes incompletos y debe elegir a ciegas. Immotecto no elige en lugar del propietario, pero le damos un referente fiable, construido sobre lo que realmente importa: ¿ha pagado este inquilino su alquiler, a tiempo, durante un periodo prolongado?

Para el inquilino honesto pero precario, con contrato temporal, autónomo o sin garante familiar, el TectoPass es una oportunidad de demostrar lo que ninguna nómina puede demostrar: su fiabilidad real. Descubra cómo funciona o consulte nuestras tarifas.

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FAQ

¿Qué es el Tecto Score y cómo se calcula?

El Tecto Score es una puntuación de fiabilidad de alquiler calculada exclusivamente a partir de los pagos de alquiler realmente observados: ¿ha pagado el inquilino, en la fecha prevista? Nunca se analizan los ingresos, el ahorro, el estatus profesional, la nacionalidad o la edad. Se presenta de 0 a 100 en etiquetas (Excelente, Muy bueno, Bueno, Medio, A mejorar) y se actualiza cada mes.

¿Debe pagar el inquilino por usar Immotecto?

No. El acceso a la plataforma, la construcción del TectoDossier, el Tecto Score, la generación del TectoPass, el control de concordancia de documentos y la mensajería son todos a 0 EUR para el inquilino, sin suscripción.

¿Puede el propietario o la agencia ver todo el expediente del inquilino?

No. El profesional solo ve lo que el inquilino ha elegido compartir, sección por sección. Para consultar un TectoPass, debe crear una cuenta Immotecto a 0 EUR (registro obligatorio), que incluye 10 consultas en total; existen planes de pago más allá.

¿En qué países está disponible Immotecto?

Immotecto está activo en Bélgica, Francia, Luxemburgo, Países Bajos, Alemania, España y Portugal, en seis idiomas (FR, EN, NL, DE, ES, PT). El despliegue prioritario se centra en Bélgica y Francia.

¿Es suficiente el Tecto Score para seleccionar un inquilino?

No, y es intencional. El Tecto Score es un referente de fiabilidad de alquiler entre otros criterios. Nunca se presenta como el único factor de decisión. El inquilino dispone de un derecho de explicación, contestación y revisión humana (art. 22 RGPD).

Fuentes

• Observatoire du marché locatif privé français 2025, tension locative 4,69 candidats en moyenne, Observatoire LocService, 2025, rapport
• Étude FLASHS pour Zelok, 26 % des locataires avouent avoir fourni des informations inexactes, 48 % prêts à falsifier (2 000 Français, juin 2025), FLASHS / Zelok, 2025, etude
• Crise locative en Île-de-France : 24 % des dossiers contiennent au moins un élément frauduleux (contre 20 % en 2024), 16 % en province, Imodirect, 2026, rapport
• Taux d'impayés 1,97 % (professionnels) vs 5,33 % (particuliers), Imodirect, 2025, rapport
• Baromètre Immoweb 2024, 34 candidats en moyenne par bien disponible en Belgique, Immoweb, 2024, rapport