Dans cette vidéo, Mervyn Jespers, fondateur et CEO d'IMMOTECTO, répond aux questions les plus fréquentes sur la plateforme et explique pourquoi il l'a créée.
Une frustration que beaucoup connaissent
Mervyn Jespers a déménagé une bonne dizaine de fois. À chaque fois, le même problème : comment prouver sa fiabilité locative sans CDI, sans fiches de paie, sans quittances soigneusement conservées ?
Lui a été indépendant toute sa carrière. Il payait son loyer. Mais il n'avait aucun moyen de le démontrer. Ce vide, IMMOTECTO vient le combler.
Ce cas n'a rien d'exceptionnel. Les travailleurs indépendants, les freelances, les étudiants, les primo-locataires ou les personnes en mobilité internationale se heurtent tous à la même logique : le dossier locatif traditionnel est bâti autour du CDI. Ceux qui sortent de ce cadre partent perdants, même s'ils sont de bons payeurs.
Ce qu'IMMOTECTO est, et ce qu'il n'est pas
Avant d'aller plus loin, trois points à poser clairement.
IMMOTECTO n'est pas un organisme bancaire. Nous n'analysons jamais la situation financière du locataire.
IMMOTECTO n'est pas une garantie de paiement. C'est un outil d'aide à la sélection, pas une assurance.
IMMOTECTO n'est pas un fichier de mauvais payeurs. Il n'existe ni liste noire, ni inscription contre le gré de quiconque.
Ce que nous faisons, en revanche, c'est permettre au locataire de prouver ses paiements de loyer passés, de manière vérifiable, à destination des bailleurs particuliers et des agences.
Trois publics, une seule direction
La plateforme s'adresse à trois types d'utilisateurs.
- Le locataire : il obtient un argument que personne d'autre ne peut lui fournir, une preuve de ses paiements réels, indépendante de son type de contrat de travail.
- Le bailleur particulier : il analyse les dossiers plus vite et compare les candidats sur une base commune, celle de la fiabilité de paiement, plutôt que sur un seul critère comme la nature du contrat.
- L'agence immobilière : elle traite un volume important de dossiers et gagne du temps à chaque étape de la sélection.
Les quatre produits de la plateforme
Le TectoDossier
C'est le dossier locatif classique, constitué une seule fois. Le locataire y renseigne son identité, sa situation professionnelle, son historique de logement, ses références, ses garants s'il en a. Rien n'est obligatoire : chaque section est au choix du locataire. Les documents sont chiffrés, et le locataire contrôle ce qu'il partage. La constitution du TectoDossier ne suppose aucun frais.
Le TectoScore
C'est la pièce centrale du dispositif. Le TectoScore mesure la fiabilité locative sur une échelle de 0 à 100, à partir d'une seule source : les paiements de loyer réellement effectués.
Voici comment il se calcule. Le locataire importe son bail, qui est analysé automatiquement. Le système en extrait le nom du bailleur, la date d'échéance, le montant du loyer charges comprises, l'IBAN du bailleur et la date de début de contrat. Ces champs sont ensuite verrouillés : le locataire ne peut pas les modifier manuellement, ce qui est précisément ce qui rend le score crédible pour le bailleur.
Le locataire connecte ensuite sa banque via Open Banking, un protocole de lecture seule encadré par la directive européenne DSP2. Le score se calcule alors automatiquement.
Un paiement n'est retenu que s'il part vers l'IBAN du bailleur inscrit dans le bail. Le montant seul ne suffit jamais : un virement d'un montant identique vers un autre compte n'est pas comptabilisé. C'est un garde-fou anti-fraude.
Par mois, nous ne conservons que quatre données : la date d'échéance prévue, la date réelle du paiement, le montant et l'écart entre les deux. Tout le reste est supprimé une fois le score calculé.
Ce que nous ne lisons pas : le solde du compte, le salaire, l'épargne, les dépenses courantes, les abonnements, les crédits, le nom de l'employeur. Nous ne savons pas si le locataire a dix euros ou dix mille euros sur son compte. Nous regardons une seule chose : a-t-il payé son loyer, et à quelle date ?
Le score est présenté en libellés (Excellent, Très bon, Bon, Moyen, À améliorer) et se met à jour chaque mois. Les paiements récents ont davantage de poids, et des points de bonus peuvent s'ajouter, notamment pour les locataires qui paient par ordre permanent.
Un locataire qui ne connecte pas sa banque obtient une première note, mais celle-ci reflète l'absence de preuve. La pénalité n'est pas une sanction : c'est simplement la différence entre une parole et un fait vérifiable. Elle disparaît dès que la connexion bancaire est activée.
Le TectoPass
Le TectoPass est le passeport locatif du candidat. Il regroupe le TectoDossier et le TectoScore dans un document portable, consultable instantanément par QR code ou par numéro. Le locataire choisit, section par section, ce qu'il partage. Il voit aussi qui a consulté son pass.
Le TectoPass peut être envoyé à n'importe quel bailleur ou agence, même hors de la plateforme. Pour le consulter et le vérifier, le professionnel doit créer un compte IMMOTECTO, ce qui reste sans frais.
Le TectoAnnuaire
Le TectoAnnuaire est l'espace où le locataire peut choisir de rendre son profil visible. Des bailleurs et des agences peuvent alors venir le chercher directement, sans attendre qu'il candidate à une annonce.
Le cas particulier du primo-locataire
Si vous n'avez encore aucun historique de loyer, c'est précisément le moment de commencer à en construire un.
Vous constituez déjà un CV professionnel. Vous conservez peut-être vos relevés d'assurance. Mais votre historique de paiement locatif, lui, n'existe nulle part encore. S'inscrire tôt permet de démarrer ce cumul dès le premier mois, et le score s'enrichit automatiquement au fil du temps.
Comment fonctionne le modèle tarifaire
La constitution du TectoDossier et une première note de base sont accessibles sans frais. C'est la phase de construction du profil.
Dès que le locataire souhaite connecter sa banque pour obtenir un score fondé sur ses paiements réels, il entre dans un abonnement. Deux paliers existent selon qu'il est en phase de veille ou en recherche active. Quand il a trouvé son logement, il redescend au palier inférieur.
Pour les bailleurs et les agences, des abonnements spécifiques sont disponibles.
Pourquoi le locataire contribue-t-il financièrement ? La logique est simple : la partie sans frais construit le profil, la partie payante le maintient à jour et le diffuse. La connexion bancaire et la mise à jour mensuelle du score ont un coût réel. Un outil non entretenu ne sert ni au locataire au moment où il en a besoin, ni au bailleur qui cherche une information fiable.
Une seule ambition
IMMOTECTO a une direction : redonner confiance dans le marché locatif.
Pour y arriver, nous regardons le moins possible dans la vie privée du locataire, et nous analysons la seule donnée qui compte vraiment pour un bailleur : est-ce que ce candidat a payé son loyer ?
La vidéo complète est disponible en haut de cet article. Mervyn Jespers y détaille chaque produit et répond aux questions les plus fréquentes sur le fonctionnement du score et la protection des données.
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