Pour rassurer un propriétaire, un locataire dispose de plusieurs leviers. Deux d'entre eux sont souvent comparés : le garant et le TectoPass. Ils ne jouent pourtant pas le même rôle. L'un est une sécurité en cas de défaut, l'autre est une preuve de fiabilité. Voici comment les distinguer.
Le garant : une sécurité en cas de défaut
Un garant (ou caution) est une personne, ou parfois un organisme, qui s'engage par écrit à payer le loyer à la place du locataire si celui ci ne le fait pas. C'est une garantie financière : elle intervient après coup, quand un problème de paiement survient.
Le garant présente des limites connues. Il faut trouver une personne solvable disposée à s'engager, réunir ses justificatifs, et le propriétaire doit à son tour vérifier ce dossier. Tout cela prend du temps, et un locataire sans garant proche peut se retrouver bloqué même s'il paie parfaitement ses loyers.
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Le TectoPass : une preuve de fiabilité
Le TectoPass ne remplace pas un garant et ne s'engage à payer à la place de personne. Il répond à une autre question, en amont : ce locataire a t il l'habitude de payer son loyer de façon régulière ?
Le TectoPass s'appuie sur le Tecto Score, qui analyse l'historique réel de paiement du loyer via l'Open Banking, avec le consentement du locataire. Le résultat est un document officiel avec QR code, que le locataire partage directement avec le propriétaire ou l'agence.
Tableau comparatif
| Critère | Garant | TectoPass | |--------|--------|-----------| | Nature | Engagement financier d'un tiers | Preuve de fiabilité du locataire | | Moment | Intervient après un défaut de paiement | Informe avant la signature | | Basé sur | La solvabilité du garant | Le paiement réel du loyer du locataire | | Dépendance | Nécessite un tiers disposé à s'engager | Autonome, le locataire fournit sa propre preuve | | Réutilisable | Non, à refaire à chaque location | Oui, partageable d'une candidature à l'autre |
Faut il choisir l'un ou l'autre ?
Les deux ne s'excluent pas. Un locataire peut présenter un TectoPass pour prouver sa fiabilité, et un propriétaire peut par ailleurs demander un garant selon sa politique. La différence, c'est que le TectoPass apporte une information vérifiée et immédiate, là où le garant reste une sécurité conditionnelle qui repose sur une tierce personne.
Pour un locataire sans garant sous la main, le TectoPass est particulièrement utile : il permet de démontrer son sérieux sur la base de faits, plutôt que de dépendre de la disponibilité d'un proche.
En résumé
Le garant est un filet de sécurité en cas de non paiement. Le TectoPass est une preuve, en amont, que le locataire paie son loyer régulièrement. Le premier rassure sur les conséquences d'un défaut, le second réduit le risque qu'il survienne. IMMOTECTO propose le TectoPass dans 9 pays européens et en 6 langues, gratuitement pour les locataires aujourd'hui.
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