Wat is een huurbetrouwbaarheidsscore?

Een huurbetrouwbaarheidsscore is een indicator die de waarschijnlijkheid evalueert dat een huurder zijn huur regelmatig en op tijd betaalt. In tegenstelling tot het klassieke huurdossier, dat gebaseerd is op zelf verstrekte documenten (loonbriefjes, arbeidscontract, attesten), steunt een moderne betrouwbaarheidsscore op echte bankgegevens, met toestemming van de huurder.

Waarin verschilt dit van een kredietscore?

Een bankkredietsscore meet de algemene kredietwaardigheid van een persoon met betrekking tot zijn leningen en schuldenlast. Een huurbetrouwbaarheidsscore beantwoordt een preciezere en nuttigere vraag voor een verhuurder: betaalt deze kandidaat zijn huur regelmatig?

Het verschil is belangrijk. Een profiel kan op papier kredietwaardig zijn en tegelijkertijd een geschiedenis van onregelmatige betalingen hebben, en omgekeerd. Voor een verhuring telt niet de aangegeven welvaart, maar de regelmatigheid van de betalingen die in de loop van de tijd worden waargenomen.

Hoe wordt de Tecto Score berekend

De Tecto Score van Immotecto concentreert zich bewust op één enkel criterium, duidelijk en verdedigbaar: de werkelijke betalingsgeschiedenis van de huur. De berekening is gebaseerd op Open Banking, een beveiligde banktoegang met alleen-lezen rechten, die alleen wordt geactiveerd met de uitdrukkelijke toestemming van de huurder.

Concreet geeft de huurder toestemming voor de analyse van zijn betalingsgeschiedenis. Het systeem identificeert de huurbetalingen en evalueert hun regelmatigheid. Geen zelf verstrekte documenten die vervalst kunnen worden, geen omslachtige herinvoer: de informatie komt rechtstreeks van de bankbron.

Deze beperking tot huurbetaling is een bewuste keuze. Het maakt de score leesbaar voor alle partijen en consistent met het Europese kader voor gegevensbescherming en kunstmatige intelligentie.

De TectoPass, het deelbare bewijs

Zodra de score is vastgesteld, ontvangt de huurder een TectoPass: een officieel document met een QR-code, dat hij deelt met eigenaars en makelaars. De verhuurder raadpleegt een geverifieerd betrouwbaarheidsbewijs, zonder een stapel bewijsstukken te hoeven opvragen en controleren.

De huurder behoudt de controle over zijn gegevens en hergebruikt zijn TectoPass van de ene kandidatuur naar de andere. De eigenaar wint tijd en selecteert op basis van geverifieerde feiten in plaats van verklaringen.

Waar dient het concreet voor

• Voor de huurder: zich onderscheiden van andere kandidaten en sneller solliciteren, met een geloofwaardig dossier.
• Voor de verhuurder: de onzekerheid verminderen bij het kiezen van een huurder.
• Voor het makelaarskantoor: meer kandidaturen verwerken zonder de handmatige controles te vermenigvuldigen.

Is dit privacyvriendelijk?

Ja, dat is zelfs een voorwaarde vanaf het begin. De banktoegang gebeurt alleen-lezen, uitsluitend op basis van de toestemming van de huurder, en met respect voor de GDPR. De huurder beslist te allen tijde of hij zijn TectoPass al dan niet deelt.

Samengevat

De huurbetrouwbaarheidsscore laat de selectie van een huurder evolueren van zelf verstrekt naar geverifieerd. Door zich te concentreren op de werkelijke huurbetaling via Open Banking, geeft het verhuurders betrouwbare informatie en huurders een eenvoudige manier om hun betrouwbaarheid te bewijzen. Immotecto biedt deze aanpak aan in 9 Europese landen en in 6 talen. De dienst is vandaag gratis voor huurders.