Was ist ein Mietwürdigkeits-Score?

Ein Mietwürdigkeits-Score ist ein Indikator, der die Wahrscheinlichkeit bewertet, dass ein Mieter seine Miete regelmäßig und pünktlich zahlt. Im Gegensatz zur klassischen Mietbewerbung, die auf selbst eingereichten Dokumenten (Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag, Bescheinigungen) basiert, stützt sich ein moderner Mietwürdigkeits-Score auf echte Bankdaten – mit Zustimmung des Mieters.

Wie unterscheidet sich das von einem Kredit-Score?

Ein Kredit-Score misst die allgemeine Bonität einer Person hinsichtlich ihrer Kredite und Verschuldung. Ein Mietwürdigkeits-Score beantwortet eine präzisere und für Vermieter nützlichere Frage: Zahlt dieser Bewerber seine Miete regelmäßig?

Der Unterschied ist wichtig. Ein Profil kann auf dem Papier solvent sein und trotzdem eine Historie unregelmäßiger Zahlungen aufweisen – und umgekehrt. Bei einer Vermietung zählt nicht der erklärte Wohlstand, sondern die langfristig beobachtete Zahlungsregelmäßigkeit.

Wie wird der Tecto Score berechnet

Der Tecto Score von IMMOTECTO konzentriert sich bewusst auf ein einziges, klares und nachvollziehbares Kriterium: die tatsächliche Zahlungshistorie der Miete. Die Berechnung basiert auf Open Banking, einem sicheren, schreibgeschützten Bankzugriff, der ausschließlich mit ausdrücklicher Zustimmung des Mieters aktiviert wird.

Konkret autorisiert der Mieter die Analyse seiner Zahlungshistorie. Das System identifiziert die Mietzahlungen und bewertet deren Regelmäßigkeit. Keine fälschbaren selbst eingereichten Dokumente, keine mühsame Dateneingabe: Die Information kommt direkt aus der Bankquelle.

Diese Beschränkung auf die Mietzahlung ist eine bewusste Entscheidung. Sie macht den Score für alle Beteiligten lesbar und steht im Einklang mit dem europäischen Rahmen für Datenschutz und künstliche Intelligenz.

Der TectoPass, der teilbare Nachweis

Sobald der Score erstellt ist, erhält der Mieter einen TectoPass: ein offizielles Dokument mit QR-Code, das er mit Eigentümern und Agenturen teilen kann. Der Vermieter sieht einen verifizierten Zuverlässigkeitsnachweis, ohne einen Stapel von Nachweisen anfordern und überprüfen zu müssen.

Der Mieter behält die Kontrolle über seine Daten und nutzt seinen TectoPass von einer Bewerbung zur nächsten. Der Eigentümer spart Zeit und wählt auf Basis verifizierter Fakten statt auf Basis von Erklärungen.

Wofür ist das konkret gut

• Für den Mieter: sich von anderen Bewerbern abheben und schneller bewerben – mit einem glaubwürdigen Dossier.
• Für den Eigentümer: Unsicherheit bei der Mieterauswahl reduzieren.
• Für die Agentur: mehr Bewerbungen bearbeiten, ohne manuelle Prüfungen zu vervielfachen.

Ist das datenschutzkonform?

Ja, das ist sogar Grundvoraussetzung. Der Bankzugriff erfolgt nur lesend, ausschließlich auf Basis der Zustimmung des Mieters und im Einklang mit der GDPR. Der Mieter entscheidet jederzeit, ob er seinen TectoPass teilt oder nicht.

Zusammenfassung

Der Mietwürdigkeits-Score verlagert die Mieterauswahl vom Selbsterklärten zum Verifizierten. Indem er sich über Open Banking auf die echte Mietzahlung konzentriert, gibt er Vermietern verlässliche Informationen und Mietern eine einfache Möglichkeit, ihre Zuverlässigkeit zu belegen. IMMOTECTO bietet diesen Ansatz in 9 europäischen Ländern und in 6 Sprachen an. Der Service ist für Mieter derzeit kostenlos.