O que é uma pontuação de confiabilidade de aluguel?

Uma pontuação de confiabilidade de aluguel é um indicador que avalia a probabilidade de um inquilino pagar a sua renda regularmente e pontualmente. Ao contrário do dossiê de arrendamento clássico, que se baseia em documentos declarativos (recibos de vencimento, contrato de trabalho, atestados), uma pontuação de confiabilidade moderna apoia-se em dados bancários reais, com o consentimento do inquilino.

Em que é diferente de uma pontuação de crédito?

Uma pontuação de crédito bancário mede a solvabilidade geral de uma pessoa em relação aos seus empréstimos e endividamento. Uma pontuação de confiabilidade de aluguel responde a uma questão mais precisa e mais útil para um proprietário: este candidato paga a sua renda de forma regular?

A diferença é importante. Um perfil pode ser solvável no papel, mas ter um histórico de pagamentos irregulares, e vice-versa. Para um arrendamento, o que conta não é a riqueza declarada, é a regularidade de pagamento observada ao longo do tempo.

Como é calculado o Tecto Score

O Tecto Score da Immotecto concentra-se voluntariamente num único critério, claro e defensável: o histórico real de pagamento da renda. O cálculo baseia-se no Open Banking, um acesso bancário seguro e apenas de leitura, ativado unicamente com o consentimento explícito do inquilino.

Concretamente, o inquilino autoriza a análise do seu histórico de pagamentos. O sistema identifica os pagamentos de renda e avalia a sua regularidade. Nenhum documento declarativo para falsificar, nenhuma reintrodução fastidiosa: a informação vem diretamente da fonte bancária.

Este perímetro restrito ao pagamento da renda é uma escolha assumida. Torna a pontuação legível para todas as partes e coerente com o quadro europeu de proteção de dados e de inteligência artificial.

O TectoPass, a prova partilhável

Uma vez estabelecida a pontuação, o inquilino obtém um TectoPass: um documento oficial com um código QR, que partilha com os proprietários e as agências. O proprietário consulta uma prova de confiabilidade verificada, sem ter de reclamar e controlar uma pilha de documentos comprovativos.

O inquilino mantém o controlo sobre os seus dados e reutiliza o seu TectoPass de uma candidatura para outra. O proprietário ganha tempo e seleciona com base em factos verificados em vez de declarações.

Para que serve, concretamente

• Para o inquilino: destacar-se face aos outros candidatos e candidatar-se mais rapidamente, com um dossiê credível.
• Para o proprietário: reduzir a incerteza no momento de escolher um inquilino.
• Para a agência: tratar mais candidaturas sem multiplicar os controlos manuais.

É respeitador da privacidade?

Sim, é mesmo uma condição de partida. O acesso bancário faz-se apenas em leitura, com base unicamente no consentimento do inquilino e no respeito do RGPD. O inquilino decide, a qualquer momento, partilhar ou não o seu TectoPass.

Em resumo

A pontuação de confiabilidade de aluguel faz passar a seleção de um inquilino do declarativo ao verificado. Ao concentrar-se no pagamento real da renda via Open Banking, dá aos proprietários uma informação fiável e aos inquilinos um meio simples de provar a sua seriedade. A Immotecto propõe esta abordagem em 9 países europeus e em 6 línguas. O serviço é gratuito para os inquilinos atualmente.