Para tranquilizar um senhorio, um inquilino dispõe de várias ferramentas. Duas delas são frequentemente comparadas: o fiador e o TectoPass. No entanto, não desempenham o mesmo papel. Um é uma segurança em caso de incumprimento, o outro é uma prova de fiabilidade. Eis como distingui-los.
O fiador: uma segurança em caso de incumprimento
Um fiador (ou avalista) é uma pessoa, ou por vezes um organismo, que se compromete por escrito a pagar a renda em vez do inquilino se este não o fizer. É uma garantia financeira: intervém a posteriori, quando surge um problema de pagamento.
O fiador apresenta limitações conhecidas. É necessário encontrar uma pessoa solvente disposta a comprometer-se, reunir os seus comprovativos, e o senhorio deve por sua vez verificar este dossiê. Tudo isto leva tempo, e um inquilino sem um fiador próximo pode ficar bloqueado mesmo que pague perfeitamente as suas rendas.
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O TectoPass: uma prova de fiabilidade
O TectoPass não substitui um fiador e não se compromete a pagar em vez de ninguém. Responde a outra questão, a montante: este inquilino tem o hábito de pagar a sua renda de forma regular?
O TectoPass baseia-se no Tecto Score, que analisa o histórico real de pagamento da renda através do Open Banking, com o consentimento do inquilino. O resultado é um documento oficial com código QR, que o inquilino partilha diretamente com o senhorio ou a agência.
Quadro comparativo
| Critério | Fiador | TectoPass | |--------|--------|-----------| | Natureza | Compromisso financeiro de um terceiro | Prova de fiabilidade do inquilino | | Momento | Intervém após um incumprimento de pagamento | Informa antes da assinatura | | Baseado em | A solvabilidade do fiador | O pagamento real da renda do inquilino | | Dependência | Necessita de um terceiro disposto a comprometer-se | Autónomo, o inquilino fornece a sua própria prova | | Reutilizável | Não, a refazer em cada arrendamento | Sim, partilhável de uma candidatura para outra |
É preciso escolher um ou outro?
Os dois não se excluem. Um inquilino pode apresentar um TectoPass para provar a sua fiabilidade, e um senhorio pode por outro lado pedir um fiador segundo a sua política. A diferença é que o TectoPass traz uma informação verificada e imediata, enquanto o fiador permanece uma segurança condicional que depende de uma terceira pessoa.
Para um inquilino sem fiador à mão, o TectoPass é particularmente útil: permite demonstrar a sua seriedade com base em factos, em vez de depender da disponibilidade de um familiar próximo.
Em resumo
O fiador é uma rede de segurança em caso de não pagamento. O TectoPass é uma prova, a montante, de que o inquilino paga a sua renda regularmente. O primeiro tranquiliza sobre as consequências de um incumprimento, o segundo reduz o risco de que este ocorra. A Immotecto propõe o TectoPass em 9 países europeus e em 6 línguas, gratuitamente para os inquilinos atualmente.
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