En Bélgica, 34 candidatos a inquilino compiten de media por una única vivienda disponible (Immoweb, 2024) y, en Francia, más de uno de cada cuatro inquilinos reconoce haber proporcionado información inexacta en su expediente (estudio FLASHS para Zelok, 2025). Ante este doble desequilibrio, Immotecto fue fundado por Mervyn Jespers con un objetivo claro: devolver la confianza al centro del alquiler inmobiliario, por iniciativa del propio inquilino.
¿Por qué el mercado del alquiler necesita una solución como Immotecto?
El mercado del alquiler belga está bajo presión desde hace varios años. Según el barómetro Federia/CIB (2025), el alquiler medio de un nuevo contrato alcanza 1.346 € en Bruselas (+2 % en un año), 879 € en Valonia (+6,2 %, el aumento más fuerte desde 2018) y sube un +1,8 % en Flandes. La escasez de oferta crea una competencia feroz entre candidatos.
En este contexto, los propietarios endurecen sus criterios de selección. En Francia, el 58 % de los propietarios declara haber detectado o sospechado de un expediente fraudulento (estudio FLASHS para Zelok, 2025), y el 48 % de los candidatos a inquilinos se dicen dispuestos a falsificar su expediente para conseguir una vivienda. La desconfianza se instala, los inquilinos honestos pagan las consecuencias.
Es precisamente este círculo vicioso el que Immotecto pretende romper.
Demuestra tu fiabilidad como inquilino o verifica la de un candidato
¿Qué aporta concretamente Immotecto a los inquilinos?
Con Immotecto, el inquilino constituye una sola vez su expediente completo mediante el TectoDossier: identidad, situación profesional, referencias, avalistas, criterios de búsqueda. Todos los documentos están cifrados (AES-256). Este expediente le pertenece, él elige qué comparte, con quién y cuándo.
El inquilino puede después calcular su Tecto Score, una puntuación de fiabilidad como inquilino sobre 100 puntos, basada únicamente en sus pagos de alquiler reales: ¿ha pagado en la fecha prevista? Nunca se analizan los ingresos, los ahorros, el tipo de contrato, la nacionalidad, la edad ni el género. La puntuación se enriquece con niveles que valoran la antigüedad del historial, con una ponderación reforzada sobre los pagos recientes. Se presenta en etiquetas claras: Excelente, Muy bueno, Bueno, Medio, A mejorar.
Tres canales acumulables alimentan esta puntuación:
- Open Banking (PSD2, solo lectura, revocable en cualquier momento)
- Importación de extracto de cuenta (PDF/CSV, control de concordancia por IA)
- Capturas de pantalla bancarias (control de concordancia por IA)
Existe una variante para los inquilinos primerizos sin historial de pago.
Finalmente, el inquilino genera un TectoPass: un pasaporte PDF certificado, portátil, consultable instantáneamente mediante código QR. Válido durante 40 días (regenerable durante 3 meses), puede ser escaneado por un profesional, que lo consulta desde una cuenta Immotecto a 0 EUR (las 10 primeras consultas están incluidas). El inquilino controla sección por sección lo que comparte y ve quién ha consultado su pase. Todo es a 0 EUR para el inquilino, sin suscripción.
¿Qué aporta Immotecto a los propietarios y a las agencias?
Para un propietario o una agencia, Immotecto invierte la lógica habitual: en lugar de esperar candidaturas y verificar manualmente cada documento, el profesional recibe o consulta un TectoPass ya estructurado, cuya autenticidad ha sido verificada previamente mediante un análisis de concordancia por IA (Claude Vision). Este control devuelve un estado conforme / atención / alerta sobre la coherencia de los documentos.
El Tecto Annuaire (planes Premium agencia y Gestion propietario) va aún más lejos: permite a los profesionales buscar activamente inquilinos ya verificados, sin esperar las candidaturas entrantes.
Las tarifas B2B son transparentes y modulables:
- Propietarios: desde 0 EUR (panel de control y 10 consultas TectoPass) hasta 59,99 EUR pago único por un anuncio (plan Esencial), hasta 349,90 EUR/año para el plan Gestión (5 anuncios simultáneos, acceso al directorio, 20 consultas/mes).
- Agencias: desde 0 EUR hasta 699 EUR/mes (plan Premium, acceso al directorio, 200 anuncios simultáneos, 500 consultas/mes).
La mensajería interna integrada permite gestionar el conjunto de intercambios entre inquilinos, propietarios y agencias sin salir de la plataforma.
¿Cómo respeta Immotecto la privacidad y los derechos del inquilino?
El modelo es por iniciativa del inquilino: es él quien decide demostrar su fiabilidad, nunca bajo coacción. El Tecto Score nunca constituye el único criterio de selección (banner antidiscriminación BE/FR). El inquilino dispone de un derecho de explicación, de contestación y de revisión humana, conforme al artículo 22 del RGPD.
Los datos están cifrados, y los administradores habilitados solo pueden acceder a ellos de forma restringida y trazable. La consulta Open Banking es de solo lectura y revocable en cualquier momento. El profesional solo ve lo que el inquilino ha aceptado explícitamente compartir.
En Bélgica, es importante señalar que la regulación del contrato de arrendamiento de residencia está regionalizada: las normas difieren entre Valonia, Bruselas y Flandes. Immotecto está diseñado para adaptarse a estas especificidades locales.
¿Está Immotecto disponible en Bélgica y en Francia?
Sí. Immotecto está activo en Bélgica (prioridad de desarrollo) y en Francia, así como en Luxemburgo, Países Bajos, Alemania, España y Portugal. La plataforma está disponible en seis idiomas: francés, inglés, neerlandés, alemán, español y portugués.
En 2026, intensificamos nuestro desarrollo comercial en Bélgica y Francia, dos mercados donde la tensión en el alquiler y el fraude documental están mejor documentados.
El mercado del alquiler merece algo mejor que una carrera por los justificantes y una desconfianza generalizada. Immotecto construye los cimientos de una relación de alquiler más justa, más transparente y más eficaz, tanto para los inquilinos como para los profesionales.
¿Listo para descubrir cómo funciona? Explora el TectoPass, consulta nuestras tarifas o visita cómo funciona para empezar hoy mismo.
Preguntas frecuentes
¿El Tecto Score tiene en cuenta mis ingresos o mi tipo de contrato?
No. El Tecto Score se calcula únicamente a partir de sus pagos de alquiler reales: ¿ha pagado en la fecha prevista? Los ingresos, los ahorros, el tipo de contrato (indefinido, temporal, autónomo), la nacionalidad, la edad y el género nunca se analizan ni se tienen en cuenta.
¿Cuánto cuesta Immotecto para un inquilino?
El acceso al conjunto de la plataforma es a 0 EUR para el inquilino, sin suscripción: TectoDossier, Tecto Score, generación del TectoPass, control de concordancia de documentos, candidaturas ilimitadas y mensajería.
¿Un propietario debe tener una cuenta Immotecto para consultar mi TectoPass?
Sí, pero es a 0 EUR. El profesional crea primero una cuenta Immotecto gratuita, luego escanea el código QR de su TectoPass (o introduce el código de consulta): las 10 primeras consultas están incluidas, existen planes de pago más allá. Solo ve las secciones que usted ha elegido explícitamente compartir.
¿Immotecto es conforme al RGPD?
Sí. El inquilino conserva el control de sus datos en todo momento. Dispone de un derecho de explicación, de contestación y de revisión humana (art. 22 RGPD). La conexión Open Banking es de solo lectura y revocable. Los accesos de administradores están restringidos y trazables.
¿Immotecto funciona únicamente en Bélgica?
No. La plataforma está activa en Bélgica (prioridad de desarrollo), en Francia, en Luxemburgo, en los Países Bajos, en Alemania, en España y en Portugal, en seis idiomas. No reivindicamos una cobertura europea completa, pero nuestra ambición es acompañar a los inquilinos y profesionales en estos mercados.
Fuentes
- Estudio FLASHS para Zelok, fraude en el expediente de alquiler (2.000 franceses, junio de 2025), FLASHS / Zelok, difundido por Foncia y Pretto, 2025, estudio
- Barómetro de alquileres Federia/CIB, alquileres Bélgica S1 2025, Federia / CIB, 2025, informe
- Mercado de alquiler belga bajo tensión, 34 candidatos por vivienda, Immoweb, difundido por Rentmore.be, 2024, informe
¿Listo para alquilar con confianza? Crea tu Tecto Score o verifica a un candidato
Disponible en otros idiomas
Artículos relacionados
Cómo Open Banking asegura el alquiler inmobiliario
Open Banking permite verificar la fiabilidad de un inquilino a partir de sus pagos reales, en modo solo lectura y con su consentimiento. Funcionamiento y garantías.
GuideTectoPass o garante: ¿qué diferencias para alquilar?
El garante se compromete a pagar en lugar del inquilino en caso de impago. El TectoPass demuestra la fiabilidad de pago del propio inquilino. Comparación clara.
Guide¿Qué es una puntuación de fiabilidad de alquiler?
La puntuación de fiabilidad de alquiler evalúa la capacidad de un inquilino para pagar su alquiler a partir de sus datos bancarios reales, y no de documentos declarativos. Te lo explicamos.