En Belgique, 34 candidats-locataires se disputent en moyenne un seul bien disponible (Immoweb, 2024) et, en France, plus d'un locataire sur quatre reconnaît avoir fourni des informations inexactes dans son dossier (étude FLASHS pour Zelok, 2025). Face à ce double déséquilibre, ImmoTecto a été fondé par Mervyn Jespers avec un objectif clair : remettre la confiance au cœur de la location immobilière, à l'initiative du locataire lui-même.
Pourquoi le marché locatif a-t-il besoin d'une solution comme ImmoTecto ?
Le marché locatif belge est sous pression depuis plusieurs années. Selon le baromètre Federia/CIB (2025), le loyer moyen d'un nouveau bail atteint 1 346 € à Bruxelles (+2 % sur un an), 879 € en Wallonie (+6,2 %, la plus forte hausse depuis 2018) et progresse de +1,8 % en Flandre. La raréfaction de l'offre crée une concurrence féroce entre candidats.
Dans ce contexte, les propriétaires durcissent leurs critères de sélection. En France, 58 % des propriétaires déclarent avoir déjà détecté ou suspecté un dossier frauduleux (étude FLASHS pour Zelok, 2025), et 48 % des candidats locataires se disent prêts à falsifier leur dossier pour obtenir un logement. La méfiance s'installe, les locataires honnêtes en font les frais.
C'est précisément ce cercle vicieux qu'ImmoTecto entend briser.
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Qu'est-ce qu'ImmoTecto apporte concrètement aux locataires ?
Avec ImmoTecto, le locataire constitue une seule fois son dossier complet via le TectoDossier : identité, situation professionnelle, références, garants, critères de recherche. Tous les documents sont chiffrés (AES-256). Ce dossier lui appartient, il choisit ce qu'il partage, avec qui et quand.
Le locataire peut ensuite faire calculer son Tecto Score, un score de fiabilité locative sur 100 points, basé uniquement sur ses paiements de loyer réels : a-t-il payé, à la date prévue ? On n'analyse jamais les revenus, l'épargne, le type de contrat, la nationalité, l'âge ni le genre. Le score est enrichi de paliers qui valorisent l'ancienneté de l'historique, avec une pondération renforcée sur les paiements récents. Il est présenté en libellés clairs : Excellent, Très bon, Bon, Moyen, À améliorer.
Trois canaux cumulables alimentent ce score :
- Open Banking (DSP2, lecture seule, révocable à tout moment)
- Import d'extrait de compte (PDF/CSV, contrôle de concordance par IA)
- Screenshots bancaires (contrôle de concordance par IA)
Une variante existe pour les primo-locataires sans historique de paiement.
Enfin, le locataire génère un TectoPass : un passeport PDF certifié, portable, consultable instantanément par QR code. Valable 40 jours (régénérable pendant 3 mois), il peut être scanné par un professionnel, qui le consulte depuis un compte ImmoTecto à 0 EUR (les 10 premières consultations sont incluses). Le locataire contrôle section par section ce qu'il partage et voit qui a consulté son pass. Tout est à 0 EUR pour le locataire, sans abonnement.
Qu'est-ce qu'ImmoTecto apporte aux propriétaires et aux agences ?
Pour un propriétaire ou une agence, ImmoTecto inverse la logique habituelle : au lieu d'attendre des candidatures et de vérifier manuellement chaque pièce, le professionnel reçoit ou consulte un TectoPass déjà structuré, dont l'authenticité a été vérifiée en amont par une analyse de concordance par IA (Claude Vision). Ce contrôle renvoie un statut conforme / attention / alerte sur la cohérence des documents.
Le Tecto Annuaire (plans Premium agence et Gestion propriétaire) va encore plus loin : il permet aux professionnels de rechercher activement des locataires déjà vérifiés, sans attendre les candidatures entrantes.
Les tarifs B2B sont transparents et modulables :
- Propriétaires : de 0 EUR (dashboard et 10 consultations TectoPass) à 59,99 EUR paiement unique pour une annonce (plan Essentiel), jusqu'à 349,90 EUR/an pour le plan Gestion (5 annonces simultanées, accès annuaire, 20 consultations/mois).
- Agences : de 0 EUR à 699 EUR/mois (plan Premium, accès annuaire, 200 annonces simultanées, 500 consultations/mois).
La messagerie interne intégrée permet de gérer l'ensemble des échanges entre locataires, propriétaires et agences sans quitter la plateforme.
Comment ImmoTecto respecte-t-il la vie privée et les droits du locataire ?
Le modèle est à l'initiative du locataire : c'est lui qui décide de prouver sa fiabilité, jamais sous contrainte. Le Tecto Score ne constitue jamais l'unique critère de sélection (bandeau anti-discrimination BE/FR). Le locataire dispose d'un droit d'explication, de contestation et de révision humaine, conformément à l'article 22 du RGPD.
Les données sont chiffrées, et des administrateurs habilités ne peuvent y accéder que de façon restreinte et tracée. La consultation Open Banking est en lecture seule et révocable à tout moment. Le professionnel ne voit que ce que le locataire a explicitement accepté de partager.
En Belgique, il est important de noter que la réglementation du bail de résidence est régionalisée : les règles diffèrent entre la Wallonie, Bruxelles et la Flandre. ImmoTecto est conçu pour s'adapter à ces spécificités locales.
ImmoTecto est-il disponible en Belgique et en France ?
Oui. ImmoTecto est actif en Belgique (priorité de développement) et en France, ainsi qu'au Luxembourg, aux Pays-Bas, en Allemagne, en Espagne et au Portugal. La plateforme est disponible en six langues : français, anglais, néerlandais, allemand, espagnol et portugais.
En 2026, nous intensifions notre développement commercial en Belgique et en France, deux marchés où la tension locative et la fraude documentaire sont les plus documentées.
Le marché locatif mérite mieux qu'une course aux justificatifs et une méfiance généralisée. ImmoTecto construit les fondations d'une relation locative plus juste, plus transparente et plus efficace, pour les locataires comme pour les professionnels.
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FAQ
Le Tecto Score prend-il en compte mes revenus ou mon type de contrat ?
Non. Le Tecto Score est calculé uniquement à partir de vos paiements de loyer réels : avez-vous payé, à la date prévue ? Revenus, épargne, type de contrat (CDI, CDD, indépendant), nationalité, âge et genre ne sont jamais analysés ni pris en compte.
Combien coûte ImmoTecto pour un locataire ?
L'accès à l'ensemble de la plateforme est à 0 EUR pour le locataire, sans abonnement : TectoDossier, Tecto Score, génération du TectoPass, contrôle de concordance des documents, candidatures illimitées et messagerie.
Un propriétaire doit-il avoir un compte ImmoTecto pour consulter mon TectoPass ?
Oui, mais c'est à 0 EUR. Le professionnel crée d'abord un compte ImmoTecto gratuit, puis scanne le QR code de votre TectoPass (ou saisit le code de consultation) : les 10 premières consultations sont incluses, des plans payants existent au-delà. Il ne voit que les sections que vous avez explicitement choisies de partager.
ImmoTecto est-il conforme au RGPD ?
Oui. Le locataire conserve le contrôle de ses données à tout moment. Il dispose d'un droit d'explication, de contestation et de révision humaine (art. 22 RGPD). La connexion Open Banking est en lecture seule et révocable. Les accès administrateurs sont restreints et tracés.
ImmoTecto fonctionne-t-il uniquement en Belgique ?
Non. La plateforme est active en Belgique (priorité de développement), en France, au Luxembourg, aux Pays-Bas, en Allemagne, en Espagne et au Portugal, en six langues. Nous ne revendiquons pas une couverture européenne complète, mais notre ambition est d'accompagner les locataires et professionnels dans ces marchés.
Sources
- Étude FLASHS pour Zelok, fraude au dossier de location (2 000 Français, juin 2025), FLASHS / Zelok, relayé par Foncia et Pretto, 2025, etude
- Baromètre de locations Federia/CIB, loyers Belgique S1 2025, Federia / CIB, 2025, rapport
- Marché locatif belge sous tension, 34 candidats par bien, Immoweb, relayé par Rentmore.be, 2024, rapport
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