Allgemeine Nutzungsbedingungen für Fachleute

Version 2.0. Inkrafttreten: 2. Juni 2026. Diese Bedingungen richten sich an professionelle Nutzer (Vermieter und Immobilienagenturen). Verbraucher-Mieter unterliegen den Allgemeinen Bedingungen für Mieter, einem separaten Dokument.

1. Identifizierung und Gegenstand

Die Plattform IMMOTECTO (im Folgenden die „Plattform") wird herausgegeben von IMMOTECTO SRL, BCE 1037.432.024, MwSt. BE1037.432.024, mit Sitz in Rue de Namur 13D, 1476 Houtain-Le-Val, Belgien (im Folgenden „wir" oder die „Gesellschaft").

Diese Bedingungen regeln den Zugang und die Nutzung der Plattform durch jeden Fachmann, der im Rahmen seiner Tätigkeit handelt (Vermieter, Vermögensverwaltungsgesellschaft, Immobilienagentur), im Folgenden der „Fachmann".

2. Definitionen

• Anzeige: Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung einer Immobilie, veröffentlicht vom Fachmann.
• Tecto Score: Indikator für die Zahlungszuverlässigkeit der Mietzahlungen eines Mietinteressenten, basierend auf der Pünktlichkeit und Regelmäßigkeit seiner Mietzahlungen, wobei aktuelle Zahlungen gewichtet und das Niveau der Quellenverifizierung berücksichtigt werden. Der Tecto Score ist kein Maß für Solvenz, Einkommen oder deren Herkunft, noch ist er ein Kreditscore.
• Tecto Annuaire: Verzeichnis, in dem sich ein Mieter freiwillig dafür entscheidet, für Fachleute sichtbar zu werden.
• Tecto Dossier: Dokumentenbereich, in dem der Mieter seine persönlichen Unterlagen aufbewahrt und diese ausschließlich auf eigene Initiative teilt.
• Kandidat: Mieter, der freiwillig alle oder einen Teil seiner Informationen mit einem Fachmann teilt.

3. Art der Dienstleistung, was wir nicht sind

Wir stellen ein technisches Werkzeug zum Hosting von Anzeigen und zur Kontaktvermittlung bereit. Wir handeln in keiner Eigenschaft als Immobilienagentur, Makler, Treuhänder, Bürge oder Mandatar einer Partei.

Wir validieren, selektieren oder überprüfen keine Bewerbungsunterlagen von Kandidaten anstelle des Fachmanns. Der Fachmann bleibt allein verantwortlich für die Prüfung der Bewerbungen, die Auswahl des Mieters und die Einhaltung seiner gesetzlichen Verpflichtungen.

4. Für den Fachmann zugängliche Dienstleistungen

• Veröffentlichung und Verwaltung von Verkaufs- und Vermietungsanzeigen.
• Einsicht in Tecto Score, Tecto Annuaire und Elemente des Tecto Dossier, die der Mieter zu teilen wählt.
• Nachrichtenaustausch mit Kandidaten, die ein Teilen initiiert haben.

Die Plattform bietet keine anderen Funktionen als die in diesem Artikel beschriebenen.

5. Registrierung und Überprüfung der IPI-Zulassung (Agenturen)

Der Fachmann registriert sich mit genauen und aktuellen Informationen. Jede Immobilienagentur erklärt und weist ihre Zulassung beim Institut professionnel des agents immobiliers (IPI) nach. Wir können die Aktivierung oder Aufrechterhaltung eines Agenturkontos von der Überprüfung dieser Zulassung abhängig machen und jedes Konto sperren, dessen Zulassung nicht bestätigt werden kann.

6. Finanzielle Bedingungen

Der Zugang zu bestimmten Funktionen ist an ein Abonnement gebunden. Die Zahlungen werden von unserem Dienstleister Stripe verarbeitet. Die Beträge, Intervalle und Zahlungsmodalitäten werden bei der Registrierung angegeben. Im Falle eines Zahlungsverzugs eines Fachmanns sind Verzugszinsen gemäß dem für Geschäftstransaktionen geltenden belgischen Recht geschuldet.

7. Pflichten des Fachmanns

• Veröffentlichung genauer, vollständiger und den geltenden Vorschriften entsprechender Anzeigen, einschließlich der Pflichtangaben und der Angabe des Energieausweises der Gebäude, wenn die regionale Gesetzgebung dies erfordert.
• Strikte Einhaltung der Antidiskriminierungsgesetzgebung (siehe Artikel 8).
• Verwendung der Informationen der Kandidaten ausschließlich für die Zwecke der betreffenden Vermietung oder des Verkaufs, unter Ausschluss jeglicher kommerzieller Zweckentfremdung, unaufgeforderter Werbung oder Weiterverkaufs.
• Vom Kandidaten nur diejenigen Informationen zu verlangen, die durch die geltende regionale Mietgesetzgebung gestattet sind (siehe Artikel 10).

8. Tecto Score und Nichtdiskriminierung

Der Tecto Score ist ein Entscheidungshilfewerkzeug. Er stellt keine Entscheidung dar und kann nicht allein die Grundlage für die Ablehnung einer Bewerbung bilden. Der Fachmann verpflichtet sich, jede Bewerbung in ihrer Gesamtheit zu prüfen und jede Ablehnung objektiv und nicht diskriminierend zu begründen.

Der Fachmann hält die geltende Antidiskriminierungsgesetzgebung ein und untersagt sich jede Unterscheidung aufgrund eines durch diese Gesetzgebung geschützten Kriteriums. Ein rechtlicher Hinweis, der an diese Grundsätze erinnert, wird bei jeder Einsicht in einen Tecto Score angezeigt.

9. Automatisierte Entscheidung und menschliches Eingreifen

Gemäß Artikel 22 der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) hat der Kandidat das Recht, nicht einer ausschließlich auf einer automatisierten Verarbeitung beruhenden Entscheidung unterworfen zu werden, die rechtliche Wirkung entfaltet oder ihn in ähnlicher Weise erheblich beeinträchtigt. Der Fachmann garantiert ein wirksames menschliches Eingreifen, die Möglichkeit für den Kandidaten, seinen Standpunkt zu äußern und die Entscheidung anzufechten. Da der Tecto Score ein Entscheidungshilfewerkzeug und keine Entscheidung ist, kann der Fachmann ihn nicht zum ausschließlichen Kriterium erheben.

10. Begrenzte Liste der anforderbaren Informationen

Der Fachmann darf von einem Kandidaten nur die Informationen und Unterlagen verlangen, die durch die geltende regionale Mietgesetzgebung (Region Brüssel-Hauptstadt, Wallonische Region oder Flämische Region) gestattet sind. Das Tecto Dossier dient nur dazu zu übermitteln, was der Mieter freiwillig zu teilen wählt. Der Fachmann untersagt sich, Unterlagen zu verlangen, die den regionalen gesetzlichen Rahmen überschreiten.

11. Hosting von Inhalten (DSA-Verordnung)

Die Plattform bietet einen Hosting-Dienst im Sinne der Verordnung (EU) 2022/2065 (DSA). In dieser Eigenschaft stellen wir eine Kontaktstelle, einen Meldemechanismus für illegale Inhalte und eine Begründung von Moderationsentscheidungen zur Verfügung. Die Verpflichtungen für sehr große Plattformen gelten nicht für die Gesellschaft.

12. Geistiges Eigentum

Die Gesellschaft gewährt dem Fachmann eine Lizenz zur Nutzung der Plattform, die strikt persönlich, nicht ausschließlich und nicht übertragbar ist und auf die Vertragslaufzeit beschränkt ist. Für die Inhalte, die der Fachmann veröffentlicht (Anzeigen, Texte, Bilder), gewährt er der Gesellschaft eine auf das Hosting, die technische Vervielfältigung und die Darstellung beschränkte Lizenz, ausschließlich zum Zweck der Dienstleistungserbringung und für die Dauer des Vertrags. Es wird keine weltweite, unbefristete oder an Dritte übertragbare Lizenz gewährt.

13. Haftung

Die Gesellschaft ist zu einer Bemühensverpflichtung verpflichtet. Sie ist nicht verantwortlich für Entscheidungen des Fachmanns, insbesondere nicht auf der Grundlage eines Tecto Score, noch für die Richtigkeit der von den Kandidaten bereitgestellten Informationen. Im Rahmen des belgischen Rechts ist die Haftung der Gesellschaft auf den Betrag der vom Fachmann in den zwölf Monaten vor dem schadenauslösenden Ereignis gezahlten Beträge begrenzt.

14. Laufzeit, Kündigung, anwendbares Recht

Der Vertrag wird für die Dauer des Abonnements geschlossen und verlängert sich gemäß den bei der Registrierung angegebenen Modalitäten. Jede Partei kann ihn unter den vorgesehenen Bedingungen beenden. Diese Bedingungen unterliegen dem belgischen Recht. Für jeden Rechtsstreit sind die Gerichte von Brüssel zuständig, unbeschadet der geltenden zwingenden Vorschriften.

15. Kontakt

IMMOTECTO SRL, BCE 1037.432.024, MwSt. BE1037.432.024, mit Sitz in Rue de Namur 13D, 1476 Houtain-Le-Val, Belgien. Kontaktstelle für Datenschutz: dpo@immotecto.com.