Para tranquilizar a un propietario, un inquilino dispone de varias herramientas. Dos de ellas suelen compararse: el garante y el TectoPass. Sin embargo, no desempeñan el mismo papel. Uno es una seguridad en caso de impago, el otro es una prueba de fiabilidad. Aquí explicamos cómo distinguirlos.
El garante: una seguridad en caso de impago
Un garante (o aval) es una persona, o a veces un organismo, que se compromete por escrito a pagar el alquiler en lugar del inquilino si este no lo hace. Es una garantía financiera: interviene a posteriori, cuando surge un problema de pago.
El garante presenta limitaciones conocidas. Hay que encontrar una persona solvente dispuesta a comprometerse, reunir sus justificantes, y el propietario debe a su vez verificar ese expediente. Todo esto lleva tiempo, y un inquilino sin un garante cercano puede verse bloqueado aunque pague perfectamente sus alquileres.
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El TectoPass: una prueba de fiabilidad
El TectoPass no sustituye a un garante ni se compromete a pagar en lugar de nadie. Responde a otra pregunta, de forma previa: ¿este inquilino tiene costumbre de pagar su alquiler de forma regular?
El TectoPass se basa en el Tecto Score, que analiza el historial real de pago del alquiler mediante Open Banking, con el consentimiento del inquilino. El resultado es un documento oficial con código QR, que el inquilino comparte directamente con el propietario o la agencia.
Tabla comparativa
| Criterio | Garante | TectoPass | |--------|--------|-----------| | Naturaleza | Compromiso financiero de un tercero | Prueba de fiabilidad del inquilino | | Momento | Interviene tras un impago | Informa antes de la firma | | Basado en | La solvencia del garante | El pago real del alquiler del inquilino | | Dependencia | Requiere un tercero dispuesto a comprometerse | Autónomo, el inquilino aporta su propia prueba | | Reutilizable | No, hay que hacerlo de nuevo en cada alquiler | Sí, se puede compartir de una candidatura a otra |
¿Hay que elegir uno u otro?
Ambos no son excluyentes. Un inquilino puede presentar un TectoPass para demostrar su fiabilidad, y un propietario puede además solicitar un garante según su política. La diferencia es que el TectoPass aporta una información verificada e inmediata, mientras que el garante sigue siendo una seguridad condicional que depende de un tercero.
Para un inquilino sin garante a mano, el TectoPass es particularmente útil: le permite demostrar su seriedad sobre la base de hechos, en lugar de depender de la disponibilidad de un allegado.
En resumen
El garante es una red de seguridad en caso de impago. El TectoPass es una prueba, previa, de que el inquilino paga su alquiler regularmente. El primero tranquiliza sobre las consecuencias de un impago, el segundo reduce el riesgo de que ocurra. Immotecto ofrece el TectoPass en 9 países europeos y en 6 idiomas, de forma gratuita para los inquilinos actualmente.
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