Qu'est-ce qu'un score de fiabilité locative ?

Un score de fiabilité locative est un indicateur qui évalue la probabilité qu'un locataire paie son loyer régulièrement et à temps. Contrairement au dossier de location classique, qui repose sur des documents déclaratifs (fiches de paie, contrat de travail, attestations), un score de fiabilité moderne s'appuie sur des données bancaires réelles, avec le consentement du locataire.

En quoi est-ce différent d'un score de crédit ?

Un score de crédit bancaire mesure la solvabilité générale d'une personne au regard de ses emprunts et de son endettement. Un score de fiabilité locative répond à une question plus précise et plus utile pour un bailleur : ce candidat paie t il son loyer de façon régulière ?

La différence est importante. Un profil peut être solvable sur le papier tout en ayant un historique de paiements irréguliers, et inversement. Pour une location, ce qui compte n'est pas la richesse déclarée, c'est la régularité de paiement observée dans la durée.

Comment est calculé le Tecto Score

Le Tecto Score d'IMMOTECTO se concentre volontairement sur un seul critère, clair et défendable : l'historique réel de paiement du loyer. Le calcul repose sur l'Open Banking, un accès bancaire sécurisé et en lecture seule, activé uniquement avec le consentement explicite du locataire.

Concrètement, le locataire autorise l'analyse de son historique de paiements. Le système identifie les versements de loyer et évalue leur régularité. Aucun document déclaratif à falsifier, aucune ressaisie fastidieuse : l'information vient directement de la source bancaire.

Ce périmètre restreint au paiement du loyer est un choix assumé. Il rend le score lisible pour toutes les parties, et cohérent avec le cadre européen de protection des données et de l'intelligence artificielle.

Le TectoPass, la preuve partageable

Une fois le score établi, le locataire obtient un TectoPass : un document officiel doté d'un QR code, qu'il partage avec les propriétaires et les agences. Le bailleur consulte une preuve de fiabilité vérifiée, sans avoir à réclamer et contrôler une pile de justificatifs.

Le locataire garde la main sur ses données et réutilise son TectoPass d'une candidature à l'autre. Le propriétaire gagne du temps et sélectionne sur des faits vérifiés plutôt que sur des déclarations.

À quoi ça sert, concrètement

• Pour le locataire : se démarquer face aux autres candidats et candidater plus vite, avec un dossier crédible.
• Pour le propriétaire : réduire l'incertitude au moment de choisir un locataire.
• Pour l'agence : traiter davantage de candidatures sans multiplier les contrôles manuels.

Est ce respectueux de la vie privée ?

Oui, c'est même une condition de départ. L'accès bancaire se fait en lecture seule, sur la seule base du consentement du locataire, et dans le respect du RGPD. Le locataire décide, à tout moment, de partager ou non son TectoPass.

En résumé

Le score de fiabilité locative fait passer la sélection d'un locataire du déclaratif au vérifié. En se concentrant sur le paiement réel du loyer via l'Open Banking, il donne aux bailleurs une information fiable et aux locataires un moyen simple de prouver leur sérieux. IMMOTECTO propose cette approche dans 9 pays européens et en 6 langues. Le service est gratuit pour les locataires aujourd'hui.