¿Qué es una puntuación de fiabilidad de alquiler?

Una puntuación de fiabilidad de alquiler es un indicador que evalúa la probabilidad de que un inquilino pague su alquiler de forma regular y puntual. A diferencia del expediente de alquiler clásico, que se basa en documentos declarativos (nóminas, contrato de trabajo, certificados), una puntuación de fiabilidad moderna se apoya en datos bancarios reales, con el consentimiento del inquilino.

¿En qué se diferencia de una puntuación de crédito?

Una puntuación de crédito bancario mide la solvencia general de una persona en relación con sus préstamos y su endeudamiento. Una puntuación de fiabilidad de alquiler responde a una pregunta más precisa y más útil para un propietario: ¿paga este candidato su alquiler de forma regular?

La diferencia es importante. Un perfil puede ser solvente sobre el papel y al mismo tiempo tener un historial de pagos irregulares, e inversamente. Para un alquiler, lo que cuenta no es la riqueza declarada, sino la regularidad de pago observada a lo largo del tiempo.

Cómo se calcula el Tecto Score

El Tecto Score de Immotecto se centra voluntariamente en un único criterio, claro y defendible: el historial real de pago del alquiler. El cálculo se basa en Open Banking, un acceso bancario seguro y de solo lectura, activado únicamente con el consentimiento explícito del inquilino.

En concreto, el inquilino autoriza el análisis de su historial de pagos. El sistema identifica las transferencias de alquiler y evalúa su regularidad. Ningún documento declarativo que falsificar, ninguna introducción de datos tediosa: la información proviene directamente de la fuente bancaria.

Este perímetro restringido al pago del alquiler es una decisión asumida. Hace que la puntuación sea legible para todas las partes y coherente con el marco europeo de protección de datos e inteligencia artificial.

El TectoPass, la prueba compartible

Una vez establecida la puntuación, el inquilino obtiene un TectoPass: un documento oficial dotado de un código QR, que comparte con los propietarios y las agencias. El propietario consulta una prueba de fiabilidad verificada, sin tener que reclamar y controlar una pila de justificantes.

El inquilino mantiene el control sobre sus datos y reutiliza su TectoPass de una candidatura a otra. El propietario gana tiempo y selecciona basándose en hechos verificados en lugar de declaraciones.

Para qué sirve, en concreto

• Para el inquilino: destacarse frente a otros candidatos y presentarse más rápido, con un expediente creíble.
• Para el propietario: reducir la incertidumbre al momento de elegir un inquilino.
• Para la agencia: tramitar más candidaturas sin multiplicar los controles manuales.

¿Respeta la privacidad?

Sí, es incluso una condición de partida. El acceso bancario se realiza en modo de solo lectura, únicamente con el consentimiento del inquilino y respetando el RGPD. El inquilino decide, en todo momento, si comparte o no su TectoPass.

En resumen

La puntuación de fiabilidad de alquiler hace pasar la selección de un inquilino de lo declarativo a lo verificado. Al centrarse en el pago real del alquiler mediante Open Banking, proporciona a los propietarios información fiable y a los inquilinos un medio sencillo de demostrar su seriedad. Immotecto ofrece este enfoque en 9 países europeos y en 6 idiomas. El servicio es gratuito para los inquilinos actualmente.