Le temps perdu à trier des dizaines de dossiers incomplets, c'est terminé. ImmoTecto est un portail d'annonces de location conçu autour d'une idée simple : le locataire arrive avec son dossier déjà constitué, structuré et contrôlé, prêt à être consulté en quelques secondes. Propriétaires et agences ne courent plus après les pièces manquantes, ils sélectionnent sur la base d'une fiabilité observable et documentée.

Pourquoi le processus classique de sélection locative est-il cassé ?

Posez-vous la question : combien de candidatures arrivées sans pièces jointes, avec des fichiers illisibles ou des informations invérifiables avez-vous reçues sur votre dernier bien mis en location ? Le marché locatif ressemble à un entretien d'embauche : le candidat qui présente le mieux n'est pas toujours le plus fiable. Et la concurrence est réelle.

Selon l'Observatoire LocService (2025), le marché français enregistre 4,69 candidats en moyenne par offre de location, première baisse de la tension depuis 2019, mais cette accalmie reste fragile et inégale selon les villes. En Belgique, selon Immoweb (2024), la pression est encore plus forte : 34 candidats en moyenne pour un seul bien disponible.

Face à cette pression, une partie des candidats cède à la tentation de falsifier leur dossier. Selon une étude FLASHS pour Zelok réalisée en juin 2025 auprès de 2 000 Français, 26 % des locataires reconnaissent avoir déjà fourni des informations inexactes, et 48 % se disent prêts à falsifier leur dossier. Du côté des propriétaires, 58 % déclarent avoir déjà détecté ou suspecté un dossier frauduleux (même source). La conséquence directe : selon Imodirect (2025), le taux d'impayés atteint 5,33 % pour les logements gérés par des particuliers, contre 1,97 % pour les professionnels.

Le problème structurel n'est pas la mauvaise foi : c'est l'absence de moyen fiable de distinguer un locataire ponctuel d'un locataire à risque, sans se rabattre sur des critères de statut discriminatoires.

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Comment ImmoTecto change la donne : le locataire prouve sa fiabilité, à son initiative

ImmoTecto inverse le processus habituel. Ce n'est pas le propriétaire ou l'agence qui « enquête » : c'est le locataire qui constitue son dossier une seule fois, y intègre son historique de paiement réel, et choisit ce qu'il partage, section par section.

Ce dossier se construit à travers trois outils complémentaires, tous à 0 EUR pour le locataire :

TectoDossier : le dossier complet du locataire, identité, situation professionnelle, historique de logement, références et garants, critères de recherche. Rempli une seule fois, réutilisable pour toutes les candidatures. Les documents sont chiffrés (AES-256) ; des administrateurs habilités peuvent y accéder en cas de nécessité, dans un cadre restreint et tracé.
Tecto Score : un score de fiabilité locative calculé uniquement à partir des paiements de loyer réellement observés, a-t-il payé son loyer, à la date prévue ? On n'analyse jamais les revenus, les dépenses, le solde, le type de contrat, la nationalité, l'âge ou le genre. Le score est présenté en libellés (Excellent, Très bon, Bon, Moyen, À améliorer) sur une échelle de 0 à 100, enrichie de paliers de fidélité valorisant l'ancienneté de l'historique. Il est alimenté par trois canaux cumulables : Open Banking (DSP2, lecture seule, initié par le locataire et révocable), import d'extrait de compte (PDF/CSV), ou capture d'écran bancaire, les deux derniers contrôlés par analyse IA de concordance. Le score est mis à jour chaque mois. Une variante primo-locataire existe pour les candidats sans historique.
TectoPass : le passeport PDF certifié, consultable instantanément par QR code ou numéro. Il contient le Tecto Score, les documents validés, les garants et l'historique de ponctualité. Le locataire partage ce pass à qui il veut, y compris hors plateforme. Pour consulter et vérifier un TectoPass, le professionnel doit créer un compte ImmoTecto à 0 EUR (inscription requise), qui inclut 10 consultations au total ; des plans payants existent au-delà.

Le Tecto Score n'est pas l'unique critère de sélection : il éclaire la décision, il ne la remplace pas. Le locataire dispose d'un droit d'explication, de contestation et de révision humaine (art. 22 RGPD).

Comment fonctionne concrètement la consultation d'un TectoPass ?

Le locataire génère son TectoPass (validité : 40 jours, régénérable pendant 3 mois) et le partage avec le propriétaire ou l'agence, par email, message, ou directement lors d'une visite. Le professionnel scanne le QR code ou saisit le numéro depuis son compte ImmoTecto. En quelques secondes, il accède uniquement à ce que le locataire a accepté de partager : ni plus, ni moins.

L'analyse de concordance des documents est réalisée par IA (Claude Vision) et retourne un statut conforme, attention ou alerte, ce contrôle n'est pas une garantie d'authenticité absolue, mais un signal objectif d'incohérence. Pour les agences, le Tecto Annuaire (plans Premium) permet même d'inverser le processus : rechercher directement des locataires déjà vérifiés, sans attendre les candidatures.

Quels sont les tarifs pour les propriétaires et les agences ?

ImmoTecto est 100 % sans frais pour le locataire, sans abonnement. La monétisation est entièrement B2B.

Pour les propriétaires (TTC) :

Compte à 0 EUR : tableau de bord, annonces en brouillon illimitées, 10 consultations TectoPass au total
Essentiel, 59,99 EUR (paiement unique) : 1 annonce, 20 photos, 2 mois de diffusion, 3 consultations TectoPass
Annonce supplémentaire, 29,99 EUR (paiement unique) : +1 annonce, 20 photos, 2 mois
Gestion mensuel, 34,99 EUR/mois : 5 annonces simultanées, accès Tecto Annuaire, 20 consultations TectoPass/mois
Gestion annuel, 349,90 EUR/an : même offre, 2 mois offerts (soit ~29,16 EUR/mois)

Pour les agences (HTVA) :

Compte à 0 EUR : tableau de bord, brouillons illimités, 10 consultations TectoPass au total, messagerie
Access, 99 EUR/mois ou 990 EUR/an : consultation TectoPass uniquement, 100 consultations/mois
Starter, 399 EUR/mois ou 3 990 EUR/an : Access + diffusion (50 annonces simultanées, 30 photos, 3 mois), 250 consultations/mois
Premium, 699 EUR/mois ou 6 990 EUR/an : Starter + Tecto Annuaire (200 annonces, 500 consultations/mois)
Membre supplémentaire, 19,99 EUR/mois par membre ajouté

La messagerie interne est incluse dans tous les plans pour gérer les candidatures sans sortir de la plateforme.

ImmoTecto est-il disponible en dehors de la Belgique et de la France ?

ImmoTecto est actuellement actif en Belgique, France, Luxembourg, Pays-Bas, Allemagne, Espagne et Portugal, avec une interface disponible en français, anglais, néerlandais, allemand, espagnol et portugais. Le développement prioritaire porte sur la Belgique, puis sur la France.

Conclusion : moins de perte de temps, plus de confiance pour tout le monde

La crise locative est déjà là. Ce n'est pas demain qu'elle va éclater : c'est aujourd'hui, dans chaque visite où un propriétaire reçoit quinze dossiers incomplets et doit choisir à l'aveugle. ImmoTecto ne choisit pas à la place du propriétaire, mais nous lui donnons un repère fiable, construit sur ce qui compte vraiment : est-ce que ce locataire a payé son loyer, à l'heure, sur la durée ?

Pour le locataire honnête mais précaire, en CDD, indépendant ou sans garant familial, le TectoPass est une chance de prouver ce qu'aucun bulletin de salaire ne peut prouver : sa fiabilité réelle. Découvrez comment ça marche ou consultez nos tarifs.

FAQ

Qu'est-ce que le Tecto Score et comment est-il calculé ?

Le Tecto Score est un score de fiabilité locative calculé exclusivement à partir des paiements de loyer réellement observés : le locataire a-t-il payé, à la date prévue ? On n'analyse jamais les revenus, l'épargne, le statut professionnel, la nationalité ou l'âge. Il est présenté de 0 à 100 en libellés (Excellent, Très bon, Bon, Moyen, À améliorer) et mis à jour chaque mois.

Le locataire doit-il payer pour utiliser ImmoTecto ?

Non. L'accès à la plateforme, la construction du TectoDossier, le Tecto Score, la génération du TectoPass, le contrôle de concordance des documents et la messagerie sont tous à 0 EUR pour le locataire, sans abonnement.

Le propriétaire ou l'agence peut-il voir tout le dossier du locataire ?

Non. Le professionnel ne voit que ce que le locataire a choisi de partager, section par section. Pour consulter un TectoPass, il doit créer un compte ImmoTecto à 0 EUR (inscription requise), qui inclut 10 consultations au total ; des plans payants existent au-delà.

Dans quels pays ImmoTecto est-il disponible ?

ImmoTecto est actif en Belgique, France, Luxembourg, Pays-Bas, Allemagne, Espagne et Portugal, en six langues (FR, EN, NL, DE, ES, PT). Le déploiement prioritaire porte sur la Belgique et la France.

Le Tecto Score suffit-il pour sélectionner un locataire ?

Non, et c'est intentionnel. Le Tecto Score est un repère de fiabilité locative parmi d'autres critères. Il n'est jamais présenté comme l'unique facteur de décision. Le locataire dispose d'un droit d'explication, de contestation et de révision humaine (art. 22 RGPD).

Sources

Observatoire du marché locatif privé français 2025, tension locative 4,69 candidats en moyenne, Observatoire LocService, 2025, rapport
Étude FLASHS pour Zelok, 26 % des locataires avouent avoir fourni des informations inexactes, 48 % prêts à falsifier (2 000 Français, juin 2025), FLASHS / Zelok, 2025, etude
Crise locative en Île-de-France : 24 % des dossiers contiennent au moins un élément frauduleux (contre 20 % en 2024), 16 % en province, Imodirect, 2026, rapport
Taux d'impayés 1,97 % (professionnels) vs 5,33 % (particuliers), Imodirect, 2025, rapport
Baromètre Immoweb 2024, 34 candidats en moyenne par bien disponible en Belgique, Immoweb, 2024, rapport

À propos de l’auteur

Mervyn Jespers

Fondateur et CEO d’ImmoTecto

Près de 20 ans d’entrepreneuriat dans la restauration et le jardinage. Il y a 6 ans, l’idée d’IMMOTECTO, alors baptisée Ultipay, est née. Un an plus tard, j’étais incubé au centre 1Kubator de Bordeaux, partenaire du groupe de presse Sud-Ouest. Le projet n’est pas allé au bout, mais l’idée n’a jamais quitté ma pensée. Revenu en Belgique en 2023-2024, j’ai poursuivi mon activité de jardinier sans cesser d’y penser. C’est par peur de le regretter que je me suis lancé. Sans formation technique, je me suis formé seul, cherchant et apprenant les outils pour bâtir moi-même la plateforme. Aujourd’hui, je maîtrise tous les outils qui font tourner IMMOTECTO, et plus particulièrement l’intelligence artificielle, qui m’a vraiment aidé tout au long du développement. Mon CTO Xavier et moi travaillons avec ces outils pour avancer plus vite et mieux. J’ai 41 ans et je suis locataire depuis plus de 20 ans, par choix. En chemin, j’ai fait un constat simple : prouver sa fiabilité de locataire était quasi impossible. Il fallait fournir une montagne de documents remplis de données sensibles, sans pour autant rassurer en face. Je n’ai pas toujours eu de contrat stable. J’ai connu des périodes de transition, sans travail, au gré de mes nombreux déménagements. Et pourtant je n’ai jamais manqué un loyer. Aujourd’hui, prouver cette fiabilité est possible grâce à IMMOTECTO. Encore aujourd’hui, ma règle de vie est simple : je paie d’abord le loyer, les crédits et les factures, sans exception. Je ne prends parti ni pour les locataires, ni pour les propriétaires et les agences. Je suis neutre, entre les deux. Et ma mission, c’est de réconcilier ces deux mondes. Mon parcours entrepreneurial, surtout dans la restauration, m’aide chaque jour à surmonter les hauts et les bas d’un tel projet. Je veux aussi éveiller les consciences, en particulier celles des jeunes, car le marché locatif est déjà très tendu et le sera encore plus demain. Papa de deux filles et compagnon d’une femme attentionnée, je suis quelqu’un de joyeux et sensible. En 2023, j’ai terminé un Ironman 70.3. Monter une telle plateforme, c’est comparable : il faut de la force mentale et de l’endurance. Le chemin est long, mais je tiens la distance.

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