IMMOTECTO
Blog
GuideFrance

Bewijzen van betrouwbaarheid huurder: wat de wet werkelijk zegt

Welke documenten mag een huurder wettelijk verstrekken om zijn betrouwbaarheid te bewijzen? Volledig overzicht van toegestane en verboden stukken en de nieuwe digitale alternatieven.

Bewijzen van betrouwbaarheid huurder: wat de wet werkelijk zegt

Een huurwoning vinden is een ware hindernissenparcours geworden. Door de spanning op de huurmarkt en de toename van het aantal kandidaturen vragen veel huurders zich terecht af: welke bewijzen van betrouwbaarheid mag ik aanbieden? Het antwoord wordt bepaald door de wetgeving, maar evolueert ook met nieuwe technologieën. Dit moet u weten.

Een strikte wettelijke context: de ALUR-wet en het decreet van 2015

In Frankrijk wordt de lijst van bewijsstukken die een verhuurder kan vragen op limitatieve wijze vastgelegd door het decreet nr. 2015-1437 van 5 november 2015, in toepassing van de ALUR-wet. Deze tekst organiseert de vereiste documenten in vier grote categorieën.

  1. Het identiteitsbewijs, één enkel geldig document met foto: nationale identiteitskaart, paspoort, rijbewijs of geldig verblijfsdocument.

  2. Het bewijs van woonplaats, één enkel document is voldoende: de drie laatste huurkwijtingen, een attest van de vorige eigenaar dat de correcte betaling van huren bevestigt, een aanslag onroerende voorheffing of eigendomstitel, of een verklaring op erewoord van kosteloze huisvesting.

  3. De bewijzen van professionele situatie, de verhuurder kan één of meerdere documenten vragen volgens het profiel: arbeidscontract of werkgeverattest voor een werknemer, KBO-uittreksel voor een ondernemer, studentenkaart of schoolattest voor een student.

  4. De bewijzen van inkomsten, dit is de enige categorie waarvoor meerdere stukken kunnen worden gecumuleerd: de drie laatste loonbriefjes, het laatste aanslagbiljet, de bewijsstukken van onroerende inkomsten, sociale uitkeringen of pensioenen.

Elke aanvraag buiten deze lijst is illegaal en stelt de eigenaar bloot aan een boete die kan oplopen tot 3.000 € voor een natuurlijke persoon en 15.000 € voor een rechtspersoon.

De documenten die u mag weigeren te verstrekken

Het is even belangrijk te weten welke documenten de verhuurder niet mag vragen. Artikel 22-2 van de wet van 6 juli 1989 verbiedt formeel bepaalde verzoeken. Onder de verboden documenten vallen met name:

  1. Het rekeningafschrift van de bank of postrekening.

  2. Het attest van goed beheer van rekening of lopende kredieten.

  3. Het huwelijkscontract of samenlevingscontract.

  4. Het medisch dossier of de ziekenfondspas.

  5. Het uittreksel uit het strafregister.

  6. Een extra identiteitsfoto (behalve die op het officiële identiteitsbewijs).

Als een eigenaar of makelaarskantoor u om één van deze elementen vraagt, hebt u het recht dit te weigeren. Het rekeningafschrift staat uitdrukkelijk op de lijst van verboden documenten, wat een reële vraag oproept: hoe kunt u uw werkelijke financiële betrouwbaarheid bewijzen zonder gebruik te maken van vervalste of verboden documenten?

Een context van fraude die alles compliceert

Deze vraag is niet onbelangrijk. De huurmarkt staat onder hoge druk en documentfraude heeft er een zorgwekkende omvang aangenomen. Volgens een FLASHS-studie voor Zelok uitgevoerd in juni 2025 bij 2.000 Fransen, erkent 26% van de huurders al onjuiste informatie te hebben verstrekt in hun dossier. Onder de 18-24-jarigen geeft 21% toe een opgewaardeerde loonstrook te hebben voorgelegd en 19% een vervalst arbeidscontract.

Aan de kant van de eigenaars verklaart meer dan de helft, namelijk 58%, al dossiers met valse documenten te hebben geïdentificeerd of op zijn minst vermoed.

Loonstroken zijn de documenten die het meest worden vervalst. Daarna komen arbeidscontracten en aanslagbiljetten. Er zijn zelfs georganiseerde netwerken ontstaan die deze valse documenten produceren, waardoor visuele detectie quasi onmogelijk wordt.

Deze situatie creëert een vicieuze cirkel: eerlijke huurders slagen er moeilijk in zich te onderscheiden, terwijl verhuurders, die wantrouwig zijn, soms misbruik maken van hun eisen. Het traditionele document volstaat niet langer om betrouwbaarheid te bewijzen.

Open Banking: een bewijs van betrouwbaarheid van de nieuwe generatie

Het is hier dat een nieuwe aanpak het spel verandert. Open Banking, omkaderd door de Europese richtlijn PSD2, stelt een huurder in staat om, met zijn uitdrukkelijke toestemming, het veilig delen van zijn werkelijke bankgegevens toe te staan via een gecertificeerde API. Deze gegevens worden rechtstreeks aan de bron opgehaald, in real-time, zonder dat de huurder als tussenpersoon optreedt, wat elk risico op vervalsing uitsluit.

Concreet betekent dit dat een huurder de regelmaat van zijn huurbetalingen kan aantonen, zonder één enkel rekeningafschrift te verstrekken (een document dat wettelijk verboden is in een traditioneel huurdossier). Het bewijs wordt automatisch gegenereerd, gecertificeerd en onmiddellijk raadpleegbaar.

TectoScore en TectoPass: gecertificeerde betrouwbaarheid, toegankelijk voor iedereen

Het is precies op dit principe dat ImmoTecto zijn tools heeft gebouwd. Onze TectoScore is een score voor huurbetrouwbaarheid (0 tot 110, ook weergegeven in labels), aan € 0 voor de huurder, berekend uitsluitend op zijn huurbetalingsgedrag via Open Banking. Hij is niet gebaseerd op manueel ingediende documenten, maar op de werkelijke huurbetaling, waargenomen via Open Banking.

Om nog verder te gaan in deze aanpak, maakt de TectoPass het mogelijk om een gecertificeerd PDF-bestand te genereren, aan € 0 voor de huurder, onmiddellijk raadpleegbaar via QR-code, dat de huurder kan delen met elke verhuurder, zelfs buiten het ImmoTecto-platform. Het is een modern, overdraagbaar en erkend bewijs van betrouwbaarheid, dat perfect aanvult op de klassieke wettelijke bewijsstukken.

In een markt waar de concurrentie tussen kandidaten intens is en waar wantrouwen aan beide kanten is ontstaan, vormt het beschikken over een objectief en gecertificeerd bewijs van betrouwbaarheid een beslissend voordeel.

Conclusie: stel een solide en eerlijk dossier samen

Een solide huurdossier samenstellen betekent in de eerste plaats het wettelijk kader respecteren: de vier categorieën toegestane documenten verstrekken, niet meer en niet minder. Vervolgens betekent het sereen elke misbruik weigeren. En tot slot betekent het, voor kandidaten die zich echt willen onderscheiden, vertrouwen op objectieve en gecertificeerde bewijzen.

Verkrijg uw TectoScore (aan € 0) op immotecto.com en ontdek hoe de TectoPass uw huurdossier kan omvormen tot een beslissende troef.

Bronnen

Ontdek hoe Immotecto u kan helpen

Mijn gratis account aanmaken
Betrouwbaarheid huurder: toegestane documenten en wetgeving | IMMOTECTO