Como o Open Banking torna mais seguro o arrendamento de imóveis

O Open Banking transforma a forma como se verifica um processo de arrendamento. Onde o senhorio tinha de confiar em documentos declarativos, pode agora apoiar-se em dados de pagamento reais, partilhados voluntariamente pelo inquilino e em modo de leitura apenas. Veja como funciona e porque é mais seguro para todas as partes.

O que é o Open Banking?

O Open Banking é um quadro europeu, regulamentado pela diretiva PSD2, que permite a uma pessoa autorizar um serviço terceiro a consultar os seus dados bancários, de forma segura e temporária. O ponto-chave: nada se faz sem o consentimento explícito do titular da conta, e o acesso é apenas em modo de leitura. Nenhum movimento de dinheiro é possível, apenas a consulta do histórico é autorizada.

Este mecanismo já é amplamente utilizado no setor financeiro (agregadores de contas, análise orçamental). Aplicado ao arrendamento, responde a uma necessidade precisa: provar, com factos, que um inquilino paga a sua renda.

Porque é que os documentos declarativos já não são suficientes

O processo de arrendamento tradicional assenta em documentos que o candidato reúne por si próprio: recibos de vencimento, contrato, atestados. Estes documentos são úteis, mas são estáticos, fáceis de embelezar e demorados a verificar. Um senhorio consciencioso passa um tempo considerável a verificar a sua coerência.

O Open Banking desloca a verificação do declarativo para o observado. Em vez de acreditar num documento, observa-se um comportamento de pagamento real ao longo do tempo.

Como o Immotecto o utiliza

Com o Immotecto, o inquilino autoriza a análise do seu histórico de pagamento da renda através do Open Banking. O Tecto Score concentra-se unicamente neste critério: a regularidade do pagamento da renda. Não avalia nem a riqueza, nem o estilo de vida, nem as despesas pessoais.

O resultado é sintetizado no TectoPass, um documento oficial com código QR que o inquilino partilha com os proprietários e as agências. O senhorio consulta uma prova verificada; o inquilino, por sua vez, mantém o controlo dos seus dados.

Que garantias para o inquilino?

• Consentimento: nada é analisado sem o acordo explícito do inquilino.
• Leitura apenas: nenhuma operação bancária é possível, apenas a consulta.
• Finalidade limitada: a análise incide sobre o pagamento da renda, não sobre o conjunto da vida financeira.
• RGPD: o tratamento dos dados respeita o quadro europeu de proteção de dados.
• Controlo: o inquilino decide se partilha ou não o seu TectoPass, e com quem.

O que isto muda para o proprietário

O senhorio reduz a incerteza no momento mais crítico, a escolha do inquilino. Apoia-se numa informação fiável, obtida rapidamente, sem ter de solicitar e examinar justificativos. Dedica o seu tempo aos candidatos sérios.

Em resumo

O Open Banking torna o arrendamento mais seguro ao substituir a confiança em documentos pela verificação de pagamentos reais, com o consentimento do inquilino e um acesso em modo de leitura apenas. É mais rápido para o proprietário, mais justo para o inquilino e respeitador da privacidade. O Immotecto aplica este princípio em 9 países europeus e em 6 línguas, gratuitamente para os inquilinos atualmente.