Question 1

O que é o Immotecto?

Accepted Answer

O Immotecto é uma plataforma imobiliária belga que verifica a fiabilidade dos inquilinos através do Open Banking. Ao contrário das candidaturas de arrendamento tradicionais (recibos de vencimento, certificados de empregador), o Immotecto analisa os dados bancários reais do candidato para gerar uma pontuação de fiabilidade objetiva: o Tecto Score. A plataforma liga inquilinos, proprietários e agências num espaço seguro.

Question 2

O que é o Tecto Score?

Accepted Answer

O Tecto Score é um indicador de fiabilidade de arrendamento classificado de 0 a 100. É calculado a partir dos dados bancários reais do inquilino, ligados via Open Banking (tecnologia segura e conforme com o RGPD). A pontuação analisa a pontualidade no pagamento da renda, a regularidade, a presença de uma ordem permanente e a antiguidade como inquilino. São dados verificados e não declarativos — impossíveis de falsificar.

Question 3

O que é o Open Banking?

Accepted Answer

O Open Banking é um quadro regulatório europeu (diretiva PSD2) que permite aos utilizadores partilhar de forma segura os seus dados bancários com serviços autorizados de terceiros. O Immotecto utiliza esta tecnologia para analisar o histórico de pagamentos de renda diretamente a partir da conta bancária do inquilino, sem nunca armazenar as credenciais bancárias. Os dados são transmitidos via Bridge, um fornecedor autorizado.

Question 4

Em que países está disponível o Immotecto?

Accepted Answer

O Immotecto está disponível na Bélgica, França, Luxemburgo, Países Baixos, Alemanha, Espanha, Portugal, Itália e Suíça. A plataforma tem em conta as especificidades regulatórias de cada país. A interface está disponível em 6 idiomas. A nossa ambição é cobrir toda a Europa.

Question 5

Os meus dados estão seguros?

Accepted Answer

Sim. O Immotecto está em conformidade com o RGPD. Os dados bancários são analisados via Open Banking sem nunca armazenar as suas credenciais. Os dados pessoais são encriptados e mantém o controlo total sobre a partilha das suas informações. Nenhum dado é revendido a terceiros.

Question 6

Qual é a diferença entre o Immotecto e uma candidatura de arrendamento tradicional?

Accepted Answer

Uma candidatura de arrendamento tradicional baseia-se em documentos declarativos que podem ser falsificados. O Immotecto vai mais longe ao verificar dados bancários reais via Open Banking: os pagamentos de renda analisados são autênticos e infalsificáveis. O Tecto Score resultante oferece uma garantia de fiabilidade que os documentos em papel não conseguem igualar.

Question 7

É gratuito para os inquilinos?

Accepted Answer

Sim, o registo e a utilização do Immotecto são completamente gratuitos para os inquilinos. O único serviço pago é o TectoPass (9,99 €), útil apenas para candidaturas fora da plataforma. Na plataforma, o seu dossiê e Tecto Score são partilhados automaticamente quando se candidata.

Question 8

Como obtenho o meu Tecto Score?

Accepted Answer

Crie a sua conta gratuita e depois ligue a sua conta bancária via Open Banking. A análise é automática. Também pode complementar os seus dados importando extratos bancários ou capturas de ecrã. Todos os documentos importados são analisados por IA para verificar a autenticidade. Todos os meses pode atualizar a sua conta para melhorar a sua pontuação ao longo do tempo.

Question 9

O que é o TectoPass?

Accepted Answer

O TectoPass é um documento PDF oficial para candidaturas fora da plataforma Immotecto. Contém o seu Tecto Score, um código QR e um identificador único. Válido durante 40 dias. Preço: 9,99 € com 3 meses de acesso de regeneração.

Question 10

O que acontece se não ligar a minha conta bancária?

Accepted Answer

Pode utilizar o Immotecto sem ligar a sua conta bancária, mas o seu Tecto Score será penalizado em 40 pontos. Recomendamos vivamente que faça a ligação para maximizar as suas oportunidades.

Question 11

Como me candidato a um anúncio?

Accepted Answer

Navegue pelos anúncios disponíveis e clique em 'Candidatar-me'. O seu dossiê é automaticamente enviado ao proprietário ou à agência. Pode candidatar-se a anúncios ilimitados com a conta gratuita.

Question 12

O que significam as estrelas no meu perfil?

Accepted Answer

As estrelas refletem a sua antiguidade verificada como inquilino: 1 estrela para 12+ meses, 2 estrelas para 18+ meses e 3 estrelas para 24+ meses de histórico de pagamentos.

Question 13

Somos um casal, podemos candidatar-nos juntos?

Accepted Answer

Sim, o Immotecto oferece um plano de Casal gratuito que liga duas contas de inquilino com mensagens partilhadas, Tecto Score combinado e candidaturas conjuntas. Em caso de separação, cada parte mantém o seu próprio histórico de arrendamento.

Question 14

Como verifico a fiabilidade de um inquilino?

Accepted Answer

Quando um inquilino se candidata no Immotecto, recebe automaticamente o seu Tecto Score, a taxa de completude do dossiê e os documentos. Uma pontuação acima de 75 indica um inquilino muito fiável.

Question 15

Quanto custa publicar um anúncio?

Accepted Answer

A oferta Essential a 69,99 € (pagamento único) para 1 anúncio. Anúncios adicionais a 29,99 € cada. Plano de Gestão a 49,99 €/mês inclui 5 anúncios, gestão de arrendamentos, recibos, inspeções e assinatura eletrónica.

Question 16

Posso gerir os meus arrendamentos diretamente no Immotecto?

Accepted Answer

Sim, com o plano de Gestão (49,99 €/mês). Gira contratos de arrendamento, gere recibos, realize inspeções e assine documentos eletronicamente.

Question 17

Como é que o Tecto Score me ajuda a evitar rendas em atraso?

Accepted Answer

O Tecto Score analisa o histórico real de pagamentos de renda via Open Banking. Ajuda-o a selecionar inquilinos cuja fiabilidade é comprovada, não apenas declarada.

Question 18

Posso publicar também anúncios de venda?

Accepted Answer

Sim. Todos os planos de proprietário permitem publicar anúncios de arrendamento e venda.

Question 19

O Immotecto é adequado para agências IPI?

Accepted Answer

Sim. O Immotecto cumpre os requisitos do IPI e inclui todas as ferramentas necessárias para a atividade da agência. Os dados são processados em conformidade com o RGPD.

Question 20

Que planos estão disponíveis para agências?

Accepted Answer

Starter (399 €/mês) para 50 anúncios, Premium (699 €/mês) para 200 anúncios, Ultra (999 €/mês) para ilimitado. Todos incluem o Diretório Tecto, gestão de arrendamentos e vendas, e mensagens. Os planos anuais oferecem 2 meses grátis.

Question 21

O que é o Diretório Tecto?

Accepted Answer

Um diretório de inquilinos qualificados disponível para que as agências façam procura ativa em vez de esperarem por candidaturas.

Question 22

Podemos gerir arrendamento e venda na mesma plataforma?

Accepted Answer

Sim. Todos os planos de agência incluem gestão de arrendamentos e vendas numa única plataforma.

Perguntas frequentes