Immotecto: o portal de arrendamento onde o inquilino chega com o dossiê pronto

O tempo perdido a triar dezenas de dossiês incompletos acabou. Immotecto é um portal de anúncios de arrendamento concebido em torno de uma ideia simples: o inquilino chega com o seu dossiê já preparado, estruturado e controlado, pronto para ser consultado em poucos segundos. Proprietários e agências já não perdem tempo à procura de documentos em falta, selecionam com base numa fiabilidade observável e documentada.

Porque é que o processo clássico de seleção de inquilinos está quebrado?

Faça a si mesmo esta pergunta: quantas candidaturas recebeu sem documentos anexados, com ficheiros ilegíveis ou informações inverificáveis no último imóvel que colocou para arrendar? O mercado de arrendamento assemelha-se a uma entrevista de emprego: o candidato que se apresenta melhor nem sempre é o mais fiável. E a concorrência é real.

Segundo o Observatoire LocService (2025), o mercado francês regista 4,69 candidatos em média por oferta de arrendamento, a primeira quebra da tensão desde 2019, mas esta acalmia permanece frágil e desigual consoante as cidades. Na Bélgica, segundo a Immoweb (2024), a pressão é ainda maior: 34 candidatos em média para um único imóvel disponível.

Perante esta pressão, uma parte dos candidatos cede à tentação de falsificar o dossiê. Segundo um estudo FLASHS para Zelok realizado em junho de 2025 junto de 2.000 franceses, 26% dos inquilinos reconhecem já ter fornecido informações inexatas, e 48% dizem estar dispostos a falsificar o dossiê. Do lado dos proprietários, 58% declaram já ter detetado ou suspeitado de um dossiê fraudulento (mesma fonte). A consequência direta: segundo a Imodirect (2025), a taxa de incumprimento atinge 5,33% para os alojamentos geridos por particulares, contra 1,97% para os profissionais.

O problema estrutural não é a má-fé: é a ausência de meios fiáveis para distinguir um inquilino pontual de um inquilino de risco, sem recorrer a critérios de estatuto discriminatórios.

Como é que Immotecto muda o paradigma: o inquilino prova a sua fiabilidade, por iniciativa própria

Immotecto inverte o processo habitual. Não é o proprietário ou a agência que "investiga": é o inquilino que prepara o seu dossiê uma única vez, integra o seu histórico de pagamentos real, e escolhe o que partilha, secção por secção.

Este dossiê constrói-se através de três ferramentas complementares, todas a 0 EUR para o inquilino:

1. TectoDossier: o dossiê completo do inquilino, identidade, situação profissional, histórico de habitação, referências e fiadores, critérios de pesquisa. Preenchido uma única vez, reutilizável para todas as candidaturas. Os documentos são encriptados (AES-256); administradores habilitados podem aceder em caso de necessidade, num quadro restrito e rastreado.

2. Tecto Score: uma pontuação de fiabilidade locativa calculada exclusivamente a partir dos pagamentos de renda efetivamente observados, pagou a renda, na data prevista? Nunca se analisam os rendimentos, as despesas, o saldo, o tipo de contrato, a nacionalidade, a idade ou o género. A pontuação é apresentada em categorias (Excelente, Muito bom, Bom, Médio, A melhorar) numa escala de 0 a 100, enriquecida com níveis de fidelidade que valorizam a antiguidade do histórico. É alimentada por três canais cumuláveis: Open Banking (PSD2, leitura apenas, iniciado pelo inquilino e revogável), importação de extrato de conta (PDF/CSV), ou captura de ecrã bancária, os dois últimos controlados por análise IA de concordância. A pontuação é atualizada mensalmente. Existe uma variante primo-inquilino para candidatos sem histórico.

3. TectoPass: o passaporte PDF certificado, consultável instantaneamente por código QR ou número. Contém o Tecto Score, os documentos validados, os fiadores e o histórico de pontualidade. O inquilino partilha este passe com quem quiser, inclusive fora da plataforma. Para consultar e verificar um TectoPass, o profissional deve criar uma conta Immotecto a 0 EUR (inscrição obrigatória), que inclui 10 consultas no total; existem planos pagos para além disso.

O Tecto Score não é o único critério de seleção: esclarece a decisão, não a substitui. O inquilino dispõe de um direito de explicação, contestação e revisão humana (art. 22 RGPD).

Como funciona concretamente a consulta de um TectoPass?

O inquilino gera o seu TectoPass (validade: 40 dias, regenerável durante 3 meses) e partilha-o com o proprietário ou a agência, por email, mensagem, ou diretamente durante uma visita. O profissional digitaliza o código QR ou introduz o número a partir da sua conta Immotecto. Em poucos segundos, acede apenas ao que o inquilino aceitou partilhar: nem mais, nem menos.

A análise de concordância dos documentos é realizada por IA (Claude Vision) e devolve um estatuto conforme, atenção ou alerta, este controlo não é uma garantia de autenticidade absoluta, mas um sinal objetivo de incoerência. Para as agências, o Tecto Annuaire (planos Premium) permite até inverter o processo: pesquisar diretamente inquilinos já verificados, sem aguardar candidaturas.

Quais são as tarifas para proprietários e agências?

Immotecto é 100% sem custos para o inquilino, sem subscrição. A monetização é inteiramente B2B.

Para proprietários (IVA incluído):

1. Conta a 0 EUR: painel de controlo, anúncios em rascunho ilimitados, 10 consultas TectoPass no total
2. Essencial, 59,99 EUR (pagamento único): 1 anúncio, 20 fotos, 2 meses de difusão, 3 consultas TectoPass
3. Anúncio adicional, 29,99 EUR (pagamento único): +1 anúncio, 20 fotos, 2 meses
4. Gestão mensal, 34,99 EUR/mês: 5 anúncios simultâneos, acesso Tecto Annuaire, 20 consultas TectoPass/mês
5. Gestão anual, 349,90 EUR/ano: mesma oferta, 2 meses oferecidos (cerca de 29,16 EUR/mês)

Para agências (IVA excluído):

1. Conta a 0 EUR: painel de controlo, rascunhos ilimitados, 10 consultas TectoPass no total, mensagens
2. Access, 99 EUR/mês ou 990 EUR/ano: consulta TectoPass apenas, 100 consultas/mês
3. Starter, 399 EUR/mês ou 3.990 EUR/ano: Access + difusão (50 anúncios simultâneos, 30 fotos, 3 meses), 250 consultas/mês
4. Premium, 699 EUR/mês ou 6.990 EUR/ano: Starter + Tecto Annuaire (200 anúncios, 500 consultas/mês)
5. Membro adicional, 19,99 EUR/mês por membro adicionado

A mensageria interna está incluída em todos os planos para gerir candidaturas sem sair da plataforma.

Immotecto está disponível fora da Bélgica e da França?

Immotecto está atualmente ativo na Bélgica, França, Luxemburgo, Países Baixos, Alemanha, Espanha e Portugal, com uma interface disponível em francês, inglês, neerlandês, alemão, espanhol e português. O desenvolvimento prioritário incide sobre a Bélgica, depois sobre a França.

Conclusão: menos perda de tempo, mais confiança para todos

A crise do arrendamento já está aqui. Não é amanhã que vai rebentar: é hoje, em cada visita onde um proprietário recebe quinze dossiês incompletos e tem de escolher às cegas. Immotecto não escolhe em lugar do proprietário, mas damos-lhe um referencial fiável, construído sobre o que realmente conta: este inquilino pagou a renda, a tempo, ao longo do tempo?

Para o inquilino honesto mas precário, em contrato a termo, trabalhador independente ou sem fiador familiar, o TectoPass é uma oportunidade de provar o que nenhum recibo de vencimento consegue provar: a sua fiabilidade real. Descubra como funciona ou consulte as nossas tarifas.

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FAQ

O que é o Tecto Score e como é calculado?

O Tecto Score é uma pontuação de fiabilidade locativa calculada exclusivamente a partir dos pagamentos de renda efetivamente observados: o inquilino pagou, na data prevista? Nunca se analisam os rendimentos, a poupança, o estatuto profissional, a nacionalidade ou a idade. É apresentado de 0 a 100 em categorias (Excelente, Muito bom, Bom, Médio, A melhorar) e atualizado mensalmente.

O inquilino tem de pagar para utilizar Immotecto?

Não. O acesso à plataforma, a construção do TectoDossier, o Tecto Score, a geração do TectoPass, o controlo de concordância dos documentos e a mensageria estão todos a 0 EUR para o inquilino, sem subscrição.

O proprietário ou a agência podem ver todo o dossiê do inquilino?

Não. O profissional vê apenas o que o inquilino escolheu partilhar, secção por secção. Para consultar um TectoPass, deve criar uma conta Immotecto a 0 EUR (inscrição obrigatória), que inclui 10 consultas no total; existem planos pagos para além disso.

Em que países está disponível Immotecto?

Immotecto está ativo na Bélgica, França, Luxemburgo, Países Baixos, Alemanha, Espanha e Portugal, em seis línguas (FR, EN, NL, DE, ES, PT). A implementação prioritária incide sobre a Bélgica e a França.

O Tecto Score é suficiente para selecionar um inquilino?

Não, e é intencional. O Tecto Score é um referencial de fiabilidade locativa entre outros critérios. Nunca é apresentado como o único fator de decisão. O inquilino dispõe de um direito de explicação, contestação e revisão humana (art. 22 RGPD).

Fontes

• Observatoire du marché locatif privé français 2025, tension locative 4,69 candidats en moyenne, Observatoire LocService, 2025, rapport
• Étude FLASHS pour Zelok, 26 % des locataires avouent avoir fourni des informations inexactes, 48 % prêts à falsifier (2 000 Français, juin 2025), FLASHS / Zelok, 2025, etude
• Crise locative en Île-de-France : 24 % des dossiers contiennent au moins un élément frauduleux (contre 20 % en 2024), 16 % en province, Imodirect, 2026, rapport
• Taux d'impayés 1,97 % (professionnels) vs 5,33 % (particuliers), Imodirect, 2025, rapport
• Baromètre Immoweb 2024, 34 candidats en moyenne par bien disponible en Belgique, Immoweb, 2024, rapport