Immotecto: o que a plataforma vai mudar no arrendamento

Na Bélgica, 34 candidatos a inquilino disputam em média um único imóvel disponível (Immoweb, 2024) e, em França, mais de um inquilino em cada quatro reconhece ter fornecido informações inexatas no seu dossiê (estudo FLASHS para Zelok, 2025). Face a este duplo desequilíbrio, a Immotecto foi fundada por Mervyn Jespers com um objetivo claro: recolocar a confiança no centro do arrendamento imobiliário, por iniciativa do próprio inquilino.

Porque é que o mercado de arrendamento precisa de uma solução como a Immotecto?

O mercado de arrendamento belga está sob pressão há vários anos. Segundo o barómetro Federia/CIB (2025), a renda média de um novo contrato atinge 1 346 € em Bruxelas (+2% num ano), 879 € na Valónia (+6,2%, o aumento mais forte desde 2018) e progride +1,8% na Flandres. A escassez da oferta cria uma concorrência feroz entre candidatos.

Neste contexto, os senhorios endurecem os seus critérios de seleção. Em França, 58% dos proprietários declaram já ter detetado ou suspeitado de um dossiê fraudulento (estudo FLASHS para Zelok, 2025), e 48% dos candidatos a inquilinos dizem estar dispostos a falsificar o seu dossiê para obter um alojamento. A desconfiança instala-se, os inquilinos honestos pagam o preço.

É precisamente este círculo vicioso que a Immotecto pretende quebrar.

O que é que a Immotecto traz concretamente aos inquilinos?

Com a Immotecto, o inquilino constitui uma única vez o seu dossiê completo através do TectoDossier: identidade, situação profissional, referências, fiadores, critérios de pesquisa. Todos os documentos são encriptados (AES-256). Este dossiê pertence-lhe, ele escolhe o que partilha, com quem e quando.

O inquilino pode depois calcular o seu Tecto Score, uma pontuação de fiabilidade de arrendamento sobre 100 pontos, baseada unicamente nos seus pagamentos de renda reais: pagou, na data prevista? Nunca se analisa os rendimentos, as poupanças, o tipo de contrato, a nacionalidade, a idade nem o género. A pontuação é enriquecida com patamares que valorizam a antiguidade do histórico, com uma ponderação reforçada sobre os pagamentos recentes. É apresentada em categorias claras: Excelente, Muito bom, Bom, Médio, A melhorar.

Três canais cumuláveis alimentam esta pontuação:

1. Open Banking (PSD2, leitura apenas, revogável a qualquer momento)
2. Importação de extrato de conta (PDF/CSV, controlo de concordância por IA)
3. Screenshots bancárias (controlo de concordância por IA)

Existe uma variante para os primo-inquilinos sem histórico de pagamento.

Por fim, o inquilino gera um TectoPass: um passaporte PDF certificado, portátil, consultável instantaneamente por QR code. Válido durante 40 dias (regenerável durante 3 meses), pode ser digitalizado por um profissional, que o consulta a partir de uma conta Immotecto a 0 EUR (as 10 primeiras consultas estão incluídas). O inquilino controla secção por secção o que partilha e vê quem consultou o seu passe. Tudo está a 0 EUR para o inquilino, sem subscrição.

O que é que a Immotecto traz aos proprietários e às agências?

Para um proprietário ou uma agência, a Immotecto inverte a lógica habitual: em vez de esperar candidaturas e verificar manualmente cada documento, o profissional recebe ou consulta um TectoPass já estruturado, cuja autenticidade foi verificada previamente por uma análise de concordância por IA (Claude Vision). Este controlo devolve um estado conforme / atenção / alerta sobre a coerência dos documentos.

O Tecto Annuaire (planos Premium agência e Gestão proprietário) vai ainda mais longe: permite aos profissionais procurar ativamente inquilinos já verificados, sem esperar pelas candidaturas recebidas.

As tarifas B2B são transparentes e modulares:

• Proprietários: de 0 EUR (dashboard e 10 consultas TectoPass) a 59,99 EUR pagamento único para um anúncio (plano Essencial), até 349,90 EUR/ano para o plano Gestão (5 anúncios simultâneos, acesso ao diretório, 20 consultas/mês).
• Agências: de 0 EUR a 699 EUR/mês (plano Premium, acesso ao diretório, 200 anúncios simultâneos, 500 consultas/mês).

O sistema de mensagens interno integrado permite gerir o conjunto das trocas entre inquilinos, proprietários e agências sem sair da plataforma.

Como é que a Immotecto respeita a privacidade e os direitos do inquilino?

O modelo é por iniciativa do inquilino: é ele que decide provar a sua fiabilidade, nunca sob coação. O Tecto Score nunca constitui o único critério de seleção (banner anti-discriminação BE/FR). O inquilino dispõe de um direito de explicação, de contestação e de revisão humana, em conformidade com o artigo 22 do RGPD.

Os dados são encriptados, e os administradores habilitados só podem aceder aos mesmos de forma restrita e rastreada. A consulta Open Banking é apenas de leitura e revogável a qualquer momento. O profissional vê apenas o que o inquilino aceitou explicitamente partilhar.

Na Bélgica, é importante notar que a regulamentação do arrendamento de residência é regionalizada: as regras diferem entre a Valónia, Bruxelas e a Flandres. A Immotecto foi concebida para se adaptar a estas especificidades locais.

A Immotecto está disponível na Bélgica e em França?

Sim. A Immotecto está ativa na Bélgica (prioridade de desenvolvimento) e em França, bem como no Luxemburgo, nos Países Baixos, na Alemanha, em Espanha e em Portugal. A plataforma está disponível em seis línguas: francês, inglês, neerlandês, alemão, espanhol e português.

Em 2026, intensificamos o nosso desenvolvimento comercial na Bélgica e em França, dois mercados onde a tensão de arrendamento e a fraude documental são as mais documentadas.

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O mercado de arrendamento merece melhor do que uma corrida aos comprovativos e uma desconfiança generalizada. A Immotecto constrói os alicerces de uma relação de arrendamento mais justa, mais transparente e mais eficiente, tanto para os inquilinos como para os profissionais.

Pronto para descobrir como funciona? Explore o TectoPass, consulte as nossas tarifas ou visite como funciona para começar hoje mesmo.

FAQ

O Tecto Score tem em conta os meus rendimentos ou o meu tipo de contrato?

Não. O Tecto Score é calculado unicamente a partir dos seus pagamentos de renda reais: pagou, na data prevista? Rendimentos, poupanças, tipo de contrato (contrato sem termo, contrato a termo, trabalhador independente), nacionalidade, idade e género nunca são analisados nem tidos em conta.

Quanto custa a Immotecto para um inquilino?

O acesso ao conjunto da plataforma está a 0 EUR para o inquilino, sem subscrição: TectoDossier, Tecto Score, geração do TectoPass, controlo de concordância dos documentos, candidaturas ilimitadas e mensagens.

Um proprietário precisa de ter uma conta Immotecto para consultar o meu TectoPass?

Sim, mas é a 0 EUR. O profissional cria primeiro uma conta Immotecto gratuita, depois digitaliza o QR code do seu TectoPass (ou introduz o código de consulta): as 10 primeiras consultas estão incluídas, existem planos pagos para além disso. Ele vê apenas as secções que escolheu explicitamente partilhar.

A Immotecto está em conformidade com o RGPD?

Sim. O inquilino mantém o controlo dos seus dados a qualquer momento. Dispõe de um direito de explicação, de contestação e de revisão humana (art. 22 RGPD). A ligação Open Banking é apenas de leitura e revogável. Os acessos de administradores são restritos e rastreados.

A Immotecto funciona apenas na Bélgica?

Não. A plataforma está ativa na Bélgica (prioridade de desenvolvimento), em França, no Luxemburgo, nos Países Baixos, na Alemanha, em Espanha e em Portugal, em seis línguas. Não reivindicamos uma cobertura europeia completa, mas a nossa ambição é acompanhar os inquilinos e profissionais nestes mercados.

Fontes

• Estudo FLASHS para Zelok, fraude ao dossiê de arrendamento (2 000 franceses, junho 2025), FLASHS / Zelok, divulgado por Foncia e Pretto, 2025, estudo
• Barómetro de arrendamentos Federia/CIB, rendas Bélgica S1 2025, Federia / CIB, 2025, relatório
• Mercado de arrendamento belga sob tensão, 34 candidatos por imóvel, Immoweb, divulgado por Rentmore.be, 2024, relatório